Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Oude Bredaseweg 6

4854BR Bavel • Noord-Brabant

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 3.988

Photo Gallery

Oude Bredaseweg 6 Bavel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in alle rust, met diepe tuin en volledige privacy aan de rand van Bavel Aan de groene rand van het geliefde dorp Bavel mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden met een royale garage, diepe achtertuin van ca. 21 meter en – uniek in deze omgeving – géén directe achterburen. De woning is gelegen op een bijzonder rustige locatie en biedt volop privacy en rust. Dankzij de diepe tuin, de vrije ligging en het robuuste woonoppervlak van circa 175 m² is dit een ideale woning voor wie ruim, vrijstaand en in het groen wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gebouwd in circa 1980, degelijk en traditioneel van aard, en door de jaren heen goed onderhouden. Wel dient u rekening te houden met modernisering. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. Met een serre van ca. 8 m² en een vrijstaande in spouw gebouwde garage van maar liefst 26 m² (7.60 x 3.40 m.) is dit huis perfect voor gezinnen, hobbyisten of mensen die extra bergruimte of werkruimte nodig hebben. Wonen in Bavel Bavel is een sfeervol dorp aan de zuidrand van Breda en staat bekend om zijn dorpskarakter, rust en gemoedelijke sfeer. In de gezellige dorpskern vindt u onder andere een Albert Heijn, diverse speciaalzaken zoals een warme bakker en een slager, en meerdere eetgelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, kinderopvang en volop sportfaciliteiten – waaronder voetbalvelden, tennisbanen en sporthal De Huif. Binnen 15 fietsminuten staat u in het centrum van Breda en ook met de auto of het openbaar vervoer is de stad uitstekend bereikbaar. Toch woont u hier heerlijk vrij, omringd door groen en rust. Indeling: Begane grond Entree/hal met hardhouten trap, meterkast en betegeld toilet met fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van circa 46 m² met open haard. Aparte eetkeuken met vaste kast, toegang tot kelder en keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en rvs spoelbak. Aansluitend bevindt zich de serre, van waaruit u de diepe achtertuin inloopt. Achtertuin en garage: De fraai aangelegde en diepe achtertuin (ca. 21 x 15 meter) biedt veel privacy en grenst aan een groene buffer met daarachter een perceel van de imkervereniging – geen directe achterburen dus! De vrijstaande garage is ruim (ca. 26 m²), voorzien van elektra, en ideaal voor klusliefhebbers of extra opslag. Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. - Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde - Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon/dakterras - Tussenkamer/werkkamer met wastafel - Badkamer met ligbad/whirlpool en douchecabine - Extra sanitaire ruimte met wastafel, toilet, bidet en aansluitingen voor wasapparatuur Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot: - Grote slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte - Werkkamer met dakkapel - Stook-/bergruimte met combiketel en uitstortgootsteen Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
617 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
315 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.