Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Pastoor Leijtenstraat 4

4854KP Bavel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.279

Photo Gallery

Pastoor Leijtenstraat 4 Bavel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het dorp Bavel. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze twee-onder-een-kapwoning in het dorp Bavel wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is altijd netjes onderhouden. De woning beschikt over een praktische indeling, een ruime garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De basis is degelijk, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en thermopane beglazing. De afwerking is grotendeels origineel, waardoor modernisering wenselijk is. Dit biedt direct de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen aan te passen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit Proline HRC24/CW4 combiketel uit 2009. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het dorp Bavel, op korte afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, met een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een geliefde locatie. Indeling van de woning Begane grond Via de uitpandige entree komt u in de hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt een prettige leefruimte en beschikt over een praktische trapkast. De dichte keuken (ca. 1,96 x 2,64 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. Garage De garage (ca. 2,78 x 7,56 m) is ruim van opzet, gebouwd in spouw en voorzien van elektra en water. Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel niet voorzien van daglichttoetreding, maar biedt mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag. Tuin De achtertuin meet circa 10 x 10 meter en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Samenvattend Een goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning met een solide basis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Bavel. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken. ________________________________________ Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en diens makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
251 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
43 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.