Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Available

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 3.804

Photo Gallery

Valkenlaar 5 Bavel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een zeer royale middenwoning (4 volwaardige woonlagen - ca. 188 m2 - ca. 2003 - label A++), met een aangebouwde tuinkamer en een ruime berging, op een kindvriendelijke locatie gelegen in de populaire woonwijk "Nieuw Wolfslaar" van Breda-zuid. Deze parel beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante zolderverdieping, een zonnige achtertuin (zuid-westen) met berging en een achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING VAN DE 4 WOONLAGEN BEGANE GROND Een ruime entree/hal met een praktische 2 deurskastenwand, een moderne meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de aantrekkelijke open inbouwkeuken te bereiken. De verrassende inbouwkeuken met een groot voorgevelraam, heeft een echt eet/spoel eiland (voor 4 personen), een ruime, separate kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een rvs oven, een vaatwasmachine ('25) en een royale koelkast. Aansluitend komt u in de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde van de woning, ligt de tuingerichte, L-vormige woonkamer met een forse glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping, een ingebouwde 2 deurskast met spiegels, 2 royale slaapkamers en badkamer 1. Badkamer 1, met een grootvoorgevelraam, een design-radiator, mechanische ventilatie, extra vrijhangende kasten, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche cabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben thermostatische kranen. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is L-vormig en heeft een loopdeur naar het brede balkon (volle breedte - ca. 1.63x5.95 m). Op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. TWEEDE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de derde verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2, heeft ook een grootvoorgevelraam, mechanische ventilatie, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is L-vormig en heeft een schitterend achtergevelraam. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. DERDE VERDIEPING Een absolute, multifunctionele zolder verdieping met een fraaie nokhoogte van ca. 3.50 m! Hierdoor heeft u veel loopruimte en kunt u uw een sport/hobby/werkkamer of een eigen slaapverdieping creëren. Op deze woonlaag ligt ook een laminaatvloer. TUIN EN BERGING Deze parel heeft 2 tuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. De zonnige achtertuin met een stoere, aangebouwde tuinkamer ligt perfect op het zuidwesten. Via de achtertuin zijn de royale berging en de achterom te bereiken. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen - ca. 188 m2 woonoppervlak - 4 Volaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers & een zeer forse zolderruimte - 15 Zonnepanelen. 4.500 Kwh - label A - De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren, met op de begane grond een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming - Stoere aangebouwde tuinkamer met een royale separate berging - Rolluiken blijven achter. KORTOM Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Korse makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
171 m²
Content
672 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.