Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Heelweg 6

7156NJ Beltrum • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Eibergen

Photo Gallery

Heelweg 6 Beltrum
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

In het hart van de Achterhoek, aan de Heelweg in het gemoedelijke Beltrum, staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1838. Een plek waar historie en ambacht samenkomen met eigentijds comfort en duurzaamheid. Het erf ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd, geïsoleerd en uitgebreid. Met een royale woonoppervlakte van 286 m², een inhoud van ruim 2.000 m³, een groot bijgebouw en weiland, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en toekomstbestendig wonen zoekt. Wanneer je het erf oprijdt, voel je direct de charme van deze plek. De oprijlaan, de karakteristieke gevels en het uitzicht over het omliggende groen maken dat je hier even helemaal uit de drukte stapt. Dit is zo’n erf waar generaties lang is gewoond, gewerkt en geleefd – en dat voel je aan alles. De oude gebinten, de authentieke indeling en de royale deel herinneren aan het boerenleven van vroeger, terwijl de moderne voorzieningen en het comfort van nu zorgen dat het hier heerlijk wonen is. De kracht van deze boerderij zit in de veelzijdigheid. Het royale woonhuis, de grote deel, de bijgebouwen en het omliggende erf bieden eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een gezin hebt en ruimte zoekt, thuis wilt werken in een inspirerende omgeving, of juist de rust en vrijheid van het buitenleven wilt ervaren – hier kan het allemaal. Het geheel ademt historie en karakter, maar biedt tegelijk alle ingrediënten voor een toekomstbestendig en duurzaam leven in de Achterhoek. Een erf met historie en karakter De boerderij heeft de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de Achterhoek: een langgerekt voorhuis met woonfunctie en een royale deel die vroeger dienstdeed als stal en opslag. De gevels zijn opgetrokken in traditioneel metselwerk, waarbij de achtergevel in 1988 opnieuw is gevoegd. De gebinten en kapconstructie getuigen van degelijk vakmanschap; grote eiken balken dragen het dak en geven het interieur nog altijd een bijzondere sfeer. Het zadeldak met keramische pannen werd door de jaren heen vernieuwd en deels geïsoleerd. Het voorhuis is voorzien van isolatie tegen het dakbeschot, en in latere fases zijn plafonds geïsoleerd. De kozijnen bestaan grotendeels uit hardhout (Meranti) en deels uit authentiek eiken. Deze combinatie van authentieke bouwmaterialen en latere vernieuwingen zorgt ervoor dat de boerderij haar historische uitstraling heeft behouden, maar tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse wooncomfort. Binnen: ruimte en veelzijdigheid De begane grond is riant opgezet met een woonkamer vol licht en uitzicht op het erf, een ruime woonkeuken, diverse slaap- en werkkamers, een royaal kantoor met spreekkamer, een bijkeuken en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van meerdere kamers op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk – een groot pluspunt voor de toekomst. De deel biedt nog eens honderden vierkante meters aan inpandige ruimte. Deze kan gebruikt worden voor opslag, hobby’s, atelierruimte of zelfs herbestemming naar een extra woonruimte. Voor wie droomt van een praktijk of bedrijf aan huis, biedt dit volop mogelijkheden. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en extra leefruimte. Dankzij de kapconstructie met gebinten en dakramen zijn ook hier de ruimtes licht en ruimtelijk. Buiten: een erf met beleving Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een kas voor de liefhebber van tuinieren en een groot bijgebouw/berging. In de ruime schuur bevindt zich een praktische paardenbox, wat het erf geschikt maakt voor het houden van een paard of pony. Aansluitend ligt een fraai weilandperceel, dit maakt de plek ideaal voor het houden van dieren, kleinschalige landbouw of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Beltrum en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij. Duurzaam en toekomstbestendig Ondanks het bouwjaar (1838) is de woning verrassend energiezuinig. Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, een warmtepompinstallatie en ca. 14 megawatt aan zonnepanelen, beschikt de boerderij over energielabel B. Daarmee combineert deze woning karakter en historie met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. Het energielabel laat bovendien zien dat de woning grotendeels voldoet aan de standaard voor woningisolatie. Daarmee is dit erf niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij de karakteristieke waarde van het pand bestaat er de mogelijkheid tot splitsing, wat het object uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij (bouwjaar 1838) • Authentieke bouwstijl met eiken gebinten, metselwerk en zadeldak • Royale woonoppervlakte van ca. 286 m² • Bruto inhoud: ca. 2.006 m³ • Overige inpandige ruimte (deel, berging): 255 m² • Externe bergruimte: 111 m² • Perceel met tuin, erf, kas en weiland • Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of hobbymatig gebruik • Duurzaam: warmtepomp, zonnepanelen (14.040 Wp) en volop isolatie • Energielabel B • Schilderwerk buitenzijde: 2023 Een unieke kans Heelweg 6 in Beltrum is méér dan een huis – het is een plek met een verhaal. Een erf waar traditie, ambacht en duurzaamheid hand in hand gaan. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een bedrijf aan huis, hobby’s, dieren of gewoon een groene en rustige woonomgeving: deze boerderij biedt het allemaal. Dit is een plek die je moet beleven. Kom kijken, wij laten de woning graag aan je zien! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 1.150.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
286 m²
Land area
10362 m²
Content
2007 m³
Other enclosed space
255 m²
External storage space
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1838
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7156

Google Maps

Geographical overview Beltrum

Explore Beltrum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beltrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beltrum. In 2025 were there 2.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

2.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beltrum
Year Residents
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beltrum
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Education level

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beltrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.060

Business activity in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beltrum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beltrum.

Frequently asked questions about living in Beltrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer houses in Beltrum

View more homes in this location.