Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Boerenzwaluwveld 29

6658MC Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Boerenzwaluwveld 29 Beneden-Leeuwen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Moderne uitgebouwde hoekwoning – Energiezuinig én naar eigen smaak af te bouwen In het jonge en populaire Leeuwse Veld staat deze energiezuinige en ruim uitgebouwde hoekwoning (bouwjaar 2025) klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is casco opgeleverd, maar beschikt al over een moderne, royale keuken, een vergrote luxe badkamer met bad en een keurig afgewerkt toilet. De perfecte basis voor wie een nieuwbouwhuis zoekt dat volledig naar eigen smaak kan worden afgebouwd. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een uitbouw van 2,4 meter, vloerverwarming op alle verdiepingen en een energielabel A+++, biedt deze woning alles voor toekomstbestendig én comfortabel wonen. Dankzij de brede glaspui met dubbele tuindeuren geniet je van veel lichtinval en een sterk contact met de tuin. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de lichte woonkamer, die door de royale uitbouw opvallend ruim en flexibel in te delen is. De grote glazen achterpui zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne compleet uitgeruste keuken is al volledig geplaatst en vormt een stijlvol middelpunt van het leefgedeelte. De keuken is voorzien van: inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en volop opbergruimte. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe, vergrote badkamer. De badkamer is strak, modern, en voorzien van een inloopdouche, ligbad en toilet. Zolder De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: creëer hier een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Dankzij de hoge nok en het grote vloeroppervlak is dit een volwaardige extra woonlaag met veel potentie. Aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel vind je hier ook. Buitenruimte Als hoekwoning beschik je over een fraai perceel van 183 m². De tuin kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht — ideaal voor liefhebbers van buitenleven. Locatie De woning ligt in een rustige, jonge en kindvriendelijke wijk, met speeltuinen, scholen, winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Een omgeving om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Klaar om hier jouw droomhuis van te maken? Deze woning biedt het comfort van nieuwbouw én de vrijheid om het volledig naar eigen stijl af te bouwen. Neem contact op via de contactbutton voor vragen of het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
455 m³

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
07-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.