Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Lijnbaanstraat 12

6658BW Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.469

Photo Gallery

Lijnbaanstraat 12 Beneden-Leeuwen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie locatie in het gemoedelijk dorp Beneden-leeuwen, vind je deze vrijstaande jaren dertig woning die sfeer en modern wooncomfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en fraai metselwerk. Het huis is op de begane grond in 2014 onder architectuur smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle tuinkamer annex serre, vijf slaapkamers, kantoor op de begane grond, een ruime, zonnige tuin met veranda én een vrijstaande garage. Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², uitstekende isolatie, 21 zonnepanelen én een hybride warmtepomp is deze woning niet alleen charmant, maar ook voorbereid op de toekomst. Het energielabel A bevestigd de duurzaamheid van het huis en het daarbij behorende duurzame energieverbruik. Binnen 5 minuten loop je naar het bruisende centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal. Aan het einde van de straat vind je waterplas 'De Wiel', hier kun je heerlijk ontspannen met een vishengel en kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. WONEN Tijdens de grote verbouwing in 2014 ging de houten vloer eruit en kwam er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming voor terug. Er is gekozen voor een extra binnenschil van de muren, zodat het geheel perfect kon worden geïsoleerd. Voeg daar een stijlvolle gashaard, een zee aan licht en lengte, en een moderne afwerking aan toe – en je hebt een unieke mix van karakter en comfort. Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de zee aan ruimte op de begane grond. Zoals het in Maas en Waal hoort, kom je natuurlijk achterom binnen – via een praktische achterentree met volop opbergruimte. Van daaruit loop je door naar de verrassend royale woonkamer, en wát voor één! Door een subtiele onderbreking in de ruimte ontstaat het gevoel van twee kamers in één. Aan de voorzijde lacht het dorpsleven je tegemoet, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuin – met een riante schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. KOKEN Precies daar waar het hoort: in het hart van de woning vind je de verrassende en slim ingedeelde keuken. Hier is duidelijk de hand van de architect herkenbaar, er is goed nagedacht over een optimale indeling én sfeer. Dankzij het royale kookeiland kokkerel je niet alleen heerlijk, maar sta je ook nog eens in contact met familie of vrienden die hebben plaatsgenomen aan de lange eettafel. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte, dus je hoeft echt geen keukenprins(es) te zijn om hier gelukkig van te worden. En ja, de kleur op de muur? Daar moet je van houden – maar ach, dat is met een kwast en een vrije middag zó gefikst. Naast de ruime woonkamer en royale keuken biedt de begane grond nog meer fijne extra’s. Zo is er een praktische bijkeuken – ideaal voor was, voorraad of gewoon om je spullen netjes uit het zicht te houden. Over extra ruimte gesproken, een grote provisiekelder biedt de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. En dan is er nog die extra kamer beneden, momenteel in gebruik als werkkamer. Maar laten we eerlijk zijn: die ruimte is net zo goed geschikt als gamehoek. Flexibel wonen dus, precies zoals jij het wil. SLAPEN EN BADEN Slapen doe je boven – en dat doe je hier in stijl én met volop keuze. Want hoeveel kinderen je ook hebt, of hoeveel hobby’s en logees er in je leven passen: met maar liefst vijf slaapkamers zit je hier niet snel om ruimte verlegen. De badkamer is praktisch en compleet: voorzien van een ligbad, douche, toilet én zelfs een bidet (voor wie z’n Franse levensstijl serieus neemt). De witte wandtegels geven het geheel een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN Aan de voorkant valt deze woning meteen op: de strakke heg en de niet recht toe recht aan opritten geven ‘m karakter en een verrassende twist. Het is duidelijk dat hier met zorg én een flinke dosis stijl is nagedacht over het eerste indruk-moment. Overigens lees je het goed, opritten. Dit huis heeft twee opritten. De huidige bewoners hebben de oprit aan de rechterzijde van de woning in gebruik voor de caravan. Deze inrit is verstevigd en derhalve ook perfect om je caravan aan huis te stallen. De andere oprit leid je naar de vrijstaande garage en achtertuin. Hier is het pas écht genieten! De achtertuin is een waar paradijsje, met een prachtige overkapping waarvan het dak met pannen naadloos doorloopt vanaf het huis – perfect voor lange zomeravonden of een knusse BBQ plek bij minder weer. De tuin zelf is keurig en smaakvol aangelegd: een royaal groot terras nodigt uit tot loungen en borrelen, terwijl sfeervolle paadjes en strakke heggen zorgen voor een mooie balans tussen open ruimte en privacy. Helemaal achterin de tuin vind je nog een fijne zithoek – de ideale plek voor een goed boek of een rustig moment met een kop koffie. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
589 m²
Content
696 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.