Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Nijverheidsstraat 17

6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.191

Photo Gallery

Nijverheidsstraat 17 Beneden-Leeuwen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Zo zie je ze maar weinig. Een gemoderniseerd familiehuis op een kindvriendelijke locatie met achter de voordeur een zee aan ruimte! Dit huis telt maar liefst 6 slaapkamers, een kantoor op de begane grond en heeft een fijne royale leefruimte met veel lichtinval, maar ook een ruime garage en carport ontbreekt hier niet! Dit huis is perfect voor een groot gezin, maar ook wanneer je ouder wordt kun je hier nog lang blijven wonen door de bijkeuken te veranderen naar een badkamer. Niet alleen binnen geniet je van alle leefruimte, maar ook buitenshuis is het genieten geblazen voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en kinderen. De tuin ligt rondom en het terras is pal op het zuiden georiënteerd. Kinderen hebben de ruimte om in de privacy biedende tuin naar hartenlust te ravotten. Vanaf 2020 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, onder andere de keuken is dankzij nieuwe inbouwapparatuur gemoderniseerd, de badkamer is compleet vernieuwd en de vertrekken zijn voorzien van nieuwe binnendeuren, vloeren en er is aandacht geschonken aan de wanden en plafonds. Niet alleen cosmetisch is het huis onder handen genomen, zo is de vloer na-geïsoleerd, zijn de dakgoten in 2023 vernieuwd en is het huis recent voorzien van een nieuwe cv ketel (incl. de mogelijkheid om dit te koppelen aan een warmtepomp), vloerverwarming, meterkast en maar liefst 12 zonnepanelen. WONEN Aan de tuinzijde van het huis ligt de royale woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten, schijnt de zon vrijwel de gehele dag prettig naar binnen via de grote ramen. Daarnaast geniet je vanaf de bank van het mooie uitzicht op de tuin. In de zomer kun je de tuindeuren open zetten zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Maar ook in de winter zit je behaaglijk warm in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Hier tref je een frisse keuken aan die voorzien is van vrijwel alle gemakken. Het SMEG gasfornuis met oven is een absolute eyecatcher. Samen met de in 2021 vernieuwde stoomoven kun je hier naar hartenlust kokkerellen. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand aan. GARAGE / CARPORT Je loopt via de overkapping ‘droog’ naar de extra ruime garage (7,46 bij 3,93). Plek genoeg voor een auto en fietsen. Overigens heb je ook nog een ruime carport, hoog genoeg voor het parkeren van een caravan of camper. Terug in de hal met trapopgang en indrukwekkende vide is de werkkamer / speelkamer op de begane grond toegankelijk. BENEDEN SLAPEN EN BADEN Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De badkamer is zo goed als nieuw en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar je de vijfde en zesde slaapkamer vindt. Zowel op de eerste als tweede verdieping is er volop opbergruimte aanwezig. Super praktisch! BUITENLEVEN Dit vrijstaande huis staat op een prachtige hoeklocatie op een royaal perceel van bijna 600 m²! Wat deze locatie juist zo aantrekkelijk maakt is dat o.a. de kinderopvang, apotheek, Jumbo, Action slechts op steenworp afstand liggen. Ideaal om na het werk of bij onverwacht bezoek snel wat boodschappen te halen. Verder ben je binnen enkele ogenblikken in de Zandstraat met uitgebreid winkelaanbod en supermarkten, maar ook de doorgaande weg (Van Heemstraweg) is direct bereikbaar. Dit terwijl je lekker rustig woont aan de rand van een kindvriendelijk woonerf. Hier geniet je optimaal van je privacy en de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en wanneer je de schaduw op wilt zoeken kun je plaats nemen onder de overkapping. Je beschikt over maar liefst twee inritten, één toegankelijk via de Nijverheidsstraat en de andere via het woonerf aan de Appelstraat. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
592 m²
Content
842 m³
Building bound outdoor space
87 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.