Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Rozenstraat 49

6658WV Beneden-Leeuwen • Gelderland

Under consideration
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Rozenstraat 49 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, sfeer en een tuin om bij weg te dromen – welkom aan de Rozenstraat 49! Deze tweekapper met maar liefst 170 m² woonoppervlak is er eentje om je vingers bij af te likken. Gelegen op een toplocatie vlakbij het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen, combineert deze woning een zee aan leefruimte met een sfeervolle afwerking, een opvallende erker met mooie overstek en een tuin die je meteen doet glimlachen. Binnen word je omarmd door een lichte, sfeervolle woonkamer en een woonkeuken die uitnodigt tot urenlang koken, borrelen en gezellig samenzijn. Vier slaapkamers bieden al volop comfort, maar met een kleine aanpassing creëer je eenvoudig een vijfde. En dan die veranda en lange achtertuin: volop privacy, perfect voor zonnige middagen, een barbecue of simpelweg lekker luieren met een drankje in de hand. Parkeer je twee auto’s comfortabel op de ruime oprit en geniet van een woning die je nieuwsgierig maakt, je doet glimlachen en waar je je meteen thuis voelt – klaar om jouw thuis te worden. WONEN Wat een ruimte en chique afwerking! Dat valt meteen op bij deze woning. De mooie grindvloer, stijlvolle stalen deuren, een gashaard en akoestische panelen – tja, als je dit ziet en voelt, denk je toch direct: “VT Wonen-waardig”! Aan de voorzijde vind je een heerlijke, royale zithoek, perfect om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De grote raampartijen laten het daglicht prachtig naar binnen vallen en bieden een fraai uitzicht op de straat met grote groenstrook, terwijl je dankzij de slimme indeling toch volop privacy ervaart. De woonkamer loopt vloeiend over in de woonkeuken, gescheiden door de stijlvolle stalen deuren. Zo ontstaan meerdere functionele zones, zonder dat de ruimte zijn open, lichte karakter verliest. KOKEN Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken – een echte blikvanger. Twee lichtkoepels zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de schuifpui je direct verbindt met de achtertuin en de veranda. Zo kun je binnen en buiten moeiteloos met elkaar laten samensmelten. De keuken zelf is opvallend stijlvol, met een strak wit design gecombineerd met een mooie houten kastenwand. Alles greeploos en strak afgewerkt – een moderne uitstraling die heerlijk rustig oogt. Hier kook je met plezier, of het nu gaat om een snelle maaltijd of een uitgebreid driegangen-diner voor vrienden en familie. De lange eettafel in de keuken biedt volop plek om samen te eten, borrelen en genieten, maar met mooi weer schuif je gewoon door naar de veranda voor een maaltijd in de buitenlucht. Kortom: een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook het hart van het huis vormt. BERGING EN BIJKEUKEN Een heerlijke troef van deze woning is de achterentree. Kom je binnen via de berging? Dan stap je direct in een praktisch opbergruimte – ideaal voor fietsen, schoenen, tassen of al je andere dagelijkse spullen. Een deur verder kom je in de hal, voorzien van een handige kastenwand voor extra bergruimte. Nog een deur verder ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je een wandmeubel voor je wasmachine en droger, plus een extra aanrechtblad dat het sorteren, opvouwen en wegwerken van de was een stuk gemakkelijker – zo wordt de was doen bijna een feestje! Deze slimme indeling maakt dat alles zijn plek heeft en zorgt voor een strak en overzichtelijk geheel, terwijl je tegelijkertijd geniet van comfort en gebruiksgemak. SLAPEN EN BADEN Boven tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van deze kamers is de master bedroom, die in open verbinding staat met de walk-in closet – of beter gezegd: een walk-in slaapkamer. Ooit was dit gewoon een slaapkamer, maar de huidige bewoners hebben er een stijlvolle, open kastenkamer van gemaakt. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en ademt dezelfde kwaliteit en sfeer als de rest van het huis. En dan de badkamer… de Zwaluwhoeve kan er nog wat van leren! Zodra je de deur opent, voel je meteen rust en ontspanning. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met groene en grijze wandtegels en een houtlook vloer, en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ja, misschien moet je met kinderen even rekening houden met de stenen, maar eerlijk is eerlijk: deze badkamer is gewoon een plek om helemaal zen te worden. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee flinke slaapkamers op je wachten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de kamers licht, ruim en heerlijk leefbaar – perfect voor tieners, logés of een eigen werkhoek. Daarnaast is er een handige berging voor al je spullen die je liever uit het zicht houdt: koffers, sportspullen of die verzameling gadgets die je nooit kwijt kunt. Kortom: aan ruimte geen gebrek! Hier kun je wonen zoals jij wilt, met voldoende kamers voor iedereen én plek voor al je spullen. BUITENLEVEN Want buiten zul je bij deze woning vast vaak zijn! Wij kunnen ons zomaar voorstellen dat je hier vaak in je “tuinkamer” bivakkeert: vrouw lief kijkt "Goede Tijden, Slechte Tijden" in de woonkamer, manlief kijkt voetbal in de tuinkamer, of andersom natuurlijk... Nee, eerlijk is eerlijk: hier is het heerlijk toeven! Via een klein afstapje kom je in de achtertuin, bijna 25 meter diep, en wat voor één. Het is oprecht een plaatje, met een lang pad van tegels dat helemaal naar achteren loopt, waarlangs een strak en keurig gazon. Aan de zijkanten tref je mooie borders: aan de ene kant ruige, wilde planten en aan de andere kant charmante paarse bloemetjes (wie weet hoe ze heten?). Achterin vind je een overkapping en een berging – perfect voor een gezellige loungehoek, een barbecue of om spullen netjes op te bergen. Een tuin die niet alleen groot en praktisch is, maar ook een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gewoon te genieten van het buitenleven – helemaal zoals jij het wilt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
396 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.