Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Laanderhof 31

5351CN Berghem • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Laanderhof 31 Berghem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE 2-1 KAPwoning in een kindvriendelijke woonomgeving, gelegen aan de de rand van natuurgebied de Maashorst. Op de begane grond vindt u de uitgebouwde living met zit- en eetgedeelte, de OPEN keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de GARAGE. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een voorzolder en een VIERDE slaapkamer. De achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, terwijl u uw auto parkeert op eigen terrein op de OPRIT of in de GARAGE. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving waar u dagelijks geniet van een fijne combinatie van ruimte en natuur. Met een speeltuin direct voor de deur is dit een ideale plek voor gezinnen, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten in de dorpskern of in natuurgebied De Maashorst staat voor een wandeling of fietstocht. Ook de verbinding richting Oss en de uitvalswegen is prettig en snel, waardoor u hier comfortabel woont met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1-KAP woning • Gelegen nabij dorpskern en natuurgebied • Naar eigen smaak te MODERNISEREN • UITGEBOUWDE living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken aan de voorzijde • BIJKEUKEN met toegang tot GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en VIERDE slaapkamer • Achtertuin met mogelijkheden voor meerdere zitplekken • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE • Plat dak garage vervangen 2021 • Houten kozijnen & aluminium kozijnen verdieping en schuifpui • Grotendeels voorzien van enkel glas (m.u.v. keuken) • Cv-ketel Remeha (2022) • Energielabel C (geldig tot 12-03-2036) Via de entree met het toilet, de meterkast en de garderobe loopt u door naar de living. De living is door de UITBOUW aan de achterzijde opvallend ruim en biedt veel vrijheid in indeling. U kunt kiezen voor een royale zithoek centraal in de woning en een eethoek in de aanbouw met zicht op de tuin. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een SPEELPLEK voor de kinderen. Direct bij binnenkomst bevindt zich bovendien een nis die zich perfect leent voor het creëren van een lees- of WERKplek. De living voelt licht en OPEN aan, mede dankzij de extra raampartijen aan de zijkant die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De grote schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Het geheel biedt een uitstekende basis voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische HOEKopstelling met zicht op de straatzijde. Dankzij het grote raam valt hier prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en fijne werkplek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven en koelkast. De opstelling biedt voldoende kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De ruimte en opstelling bieden u alle mogelijkheden om hier een keuken naar eigen smaak en wensen te realiseren. Daarbij blijft de OPEN verbinding met de living behouden, wat zorgt voor prettig contact met de leefruimte tijdens het koken. Vanuit living is er toegang tot een TRAPKAST, de BIJKEUKEN en de GARAGE, wat het geheel praktisch en logisch met elkaar verbindt. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers treft. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een royale kamer met volop indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde liggen nog TWEE slaapkamers, geschikt als bijvoorbeeld kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een BERGRUIMTE met o.a. de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast biedt de voorzolder mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of een zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich de VIERDE slaapkamer, een ruime kamer met daglicht via een dakraam en daarmee geschikt als volwaardige slaap- of leefruimte. De BADKAMER is gesitueerd op de eerste verdieping en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De ruimte biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens en hedendaags comfort in te richten. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en eigentijds sanitair, passend bij uw woonwensen. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de living en via de garage. Direct aan de woning ligt een terras, waar u eenvoudig een fijne zitplek creëert om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten, met gedurende de dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Aan de voorzijde van de woning ligt een SPEELTUIN, wat het kindvriendelijke karakter van de omgeving extra benadrukt. Parkeren kan op de OPRIT of in de GARAGE, wat zorgt voor comfortabel en praktisch dagelijks gebruik. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
239 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.