Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Rabarberveld 21

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.567

Photo Gallery

Rabarberveld 21 Berghem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Markante, moderne (half)vrijstaand geschakelde woning in kindvriendelijke wijk op wandelafstand van natuurgebied Herperduin. Deze karakteristieke en ruim opgezette woning op Rabarberveld 21 in Berghem is een echte blikvanger, met een bijzondere gevel en maar liefst negen hoge raampartijen die het huis een unieke uitstraling geven. Niet alleen van buiten, maar ook binnen zorgt dit voor een lichte en open sfeer in alle ruimtes. Het woonoppervlak op de benedenverdieping is in 2020 verdubbeld met een hal, bijkeuken en grote leef-keuken met kookeiland en een 7 meter lange wandhoge triple-glas partij met schuifdeel waardoor een fijne ruimtelijke beleving ontstaan met de tuin. De woning is gelegen in de jonge en populaire wijk Piekenhoef: een rustige, ruim opgezette woonomgeving met speelveldjes, groen en brede straten. Ideaal voor gezinnen! In de directe nabijheid vind je een basisschool, het dorpscentrum van Berghem en uitstekende verbindingen richting Oss, Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Kenmerken: - Inhoud: ca. 605 m³ - Perceel: 261 m² - Bouwjaar: 2008 - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en in de leefkeuken triple glas. - Hybride combiketel met warmtepomp (Nefit-Bosch 2020) - 12 zonnepanelen (2020) Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met links een gang met meterkast en modern toilet met fonteintje en glasdeur naar de trap en naar de voorkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de hoge ramen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde. Rechtdoor in de hal is een grote glasschuifwand naar de leefkeuken met spoel-werk-eiland, inductiekoopplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, stand-in boiler, grote koelkast, heteluchtoven, combimagnetron, vloerverwarming. De kwarts werkbladen en kleur van de keuken sluiten aan bij de kozijnen waardoor een rustig beeld ontstaat. Een wandbrede triple glaspartij met schuifdeur creëert een fijne ruimtelijke beleving met de tuin. In de leefkeuken is een deur naar een bijkeukenruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra koel-vriescombinatie en bergruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer met licht-eiken uitstraling. Eerste verdieping Een open trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen met laminaatvloeren en hoge raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangtoilet, designradiator en een meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Deze is nu ingericht als vierde slaapkamer, maar kan net zo goed dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Ook hier ligt een nette laminaatvloer. De kamer heeft een open walk-in closet. Vanuit deze kamer zie je uit op de bossen van Herperduin. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten technische ruimte met de hybride combiketel en warmte pomp, witgoedaansluitingen en extra bergruimtes in het schuine gedeelte onder de kap. Buitenruimte De zonnige achtertuin is landelijk aangelegd met een schaduw- en een zonterras. Leiboompjes zorgen voor een natuurlijk schaduw. Aan de voorzijde van de woning is rechts naast de voordeurpui een ingang naar stenen berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en de kliko’s. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een oplader voor elektrische auto. Op de eigen oprit aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: – Sfeervolle ruime familieleefkeuken (2020) met groot eiland – Woon-zitkamer (voorzijde huis) en woon-leefkeuken (achterzijde / tuinzijde) geschakeld ten opzichte van elkaar en verbonden door een lichte hal - Volledig geïsoleerd en energielabel A - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel - Vaste trap naar royale tweede verdieping (vierde slaapkamer) - Extra bergruimte – Sfeervolle tuin met twee terrassen - Stenen berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Gelegen in geliefde wijk Piekenhoef met uitstekende bereikbaarheid

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
261 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.