Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Fatimastraat 61

4834XT Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Hypodomus Makelaars Breda

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Fatimastraat 61 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklaar huis in Breda-Zuid?! Deze ruime en in 2020 gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers is ideaal gelegen in de wijk “Blauwe Kei” in Breda-Zuid. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de zolder. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Bouwjaar: ca. 1960. Woonoppervlakte: ca. 120m²; Inhoud: ca. 407m³; Perceeloppervlak: 153m². De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand gelegen van de woning. De huidige eigenaren hebben de woning zeer goed onderhouden. In 2020 hebben zij de woning volledig gemoderniseerd en de volgende zaken aangepast: - De doorbraak gerealiseerd voor de open keuken en de keuken vernieuwd; - De begane grond en de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk; - De badkamer vernieuwd; - Nagenoeg alle vloeren vervangen; - Stalen deur geplaatst op de begane grond; - De voortuin is opnieuw aangelegd. Tevens hebben ze in 2021 diverse platte daken (erker voorzijde en keuken) vervangen. In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en zijn overal de kozijnen vervangen (m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdiepingen) in aluminium of kunststof voorzien van HR++ beglazing. INDELING Begane grond: Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder de kelderkast met daarin de vernieuwde meterkast en middels een stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard (2015) en halve erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken. De open, moderne keuken (2020) is in een hoek opgesteld en uitgerust met een combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van een vaste (voorraad) kast. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een visgraat laminaat vloer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, het separate toilet met wandcloset en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een fraaie laminaatvloer. De badkamer (2020) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en inbouwspots. Tevens is er via de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2010), de aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de slaapkamers. Door de dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning is er voldoende ruimte op de overloop. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer. Via deze slaapkamer is er tevens toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten vloer. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Achtertuin: De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgazon. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is de achtertuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - In 2020 volledig gemoderniseerd; - Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda; - Ideaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers; - Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen; - Heerlijke voor- en achtertuin; - Alle kozijnen m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde zijn in 2023 vervangen in aluminium of kunststof; - Voorzien van dak- en muurisolatie, energielabel C!; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
153 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
20-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.