Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Haydnlaan 8

4837CS Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 2.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.230.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Haydnlaan 8 Breda
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Verborgen parel in het groen van Ruitersbos Haydnlaan 8 – Breda Aan een rustige laan, verscholen in het groen van de geliefde wijk Ruitersbos en pal aan de rand van het prachtige Mastbos, ligt deze unieke villa. Een verborgen parel, waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De woning ligt diep op het perceel, aan het zicht onttrokken, en wordt omringd door een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin met fraaie vijverpartij. Hier geniet je van ultieme privacy, fluitende vogels en een buitengevoel dat je zelden midden in de stad vindt. Op 5 minuten afstand is de oprit naar de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de royale oprit van ca. 60 meter bereik je de villa. De zij-entree leidt naar een ruime hal met maatwerkkasten en toegang tot de woonkamer, toilet, bijkeuken en de trap naar boven. De royale living is een plek van sfeer en comfort. Meerdere zitgedeeltes, een open haard, een knusse tv-hoek en een eetgedeelte met dubbele openslaande deuren zorgen voor een warme, huiselijke beleving. Vanuit vrijwel ieder raam kijk je uit op de prachtige tuin. De afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een maatwerk hoekopstelling. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken en voorraadkast. Ook is er een praktische toegang tot de achterzijde van het perceel met oprit, berging, carport en royale parkeergelegenheid. De eerste verdieping biedt een royale overloop met vaste kasten en tweede badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne werkkamer met loggia aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. De grote multifunctionele kamer (voorheen 3 kamers) is eenvoudig aan te passen naar jouw woonwensen. Ook is er een zolderberging met wasmachineaansluiting en spoelgelegenheid. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een extra badkamer met douche en wastafel, een bergkast en cv-ruimte. Hoewel de woning altijd met zorg is onderhouden, biedt het interieur alle ruimte om gemoderniseerd te worden naar de maatstaven van vandaag. Hierdoor kun je hier jouw droomhuis realiseren op een toplocatie. Bijzonderheden: - Prachtige ligging in Breda-Zuid, direct aan de rand van het Mastbos - Gelegen op een royaal perceel met volledige privacy - Onder architectuur aangelegde tuin rondom met vijverpartij - 24 zonnepanelen aanwezig - Groot woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden - Riante oprit en grote garage/schuur achterop het perceel - Diverse badkamers en multifunctionele ruimtes - Volop potentie voor modernisering en verduurzaming - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik (2024): - Gas: 3300 m3 - Elektra: 2427KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 2.185.000

Cost of copper (estimated): € 45.550

2% transfer tax (€ 43.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.230.550

3,04%

Yearly

%

€ 109.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
332 m²
Land area
1337 m²
Content
1157 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Neftit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.