Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Keislagen 7

4823KN Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.407

Photo Gallery

Keislagen 7 Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE! Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning (ca. 135 m²) met grote garage (ca. 22 m²), oprit, diepe achtertuin én vijf slaapkamers is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten (Haagse Beemden). De woning is volledig instapklaar en de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning o.a. voorzien van een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, triple glas in de achterpui en airco-units in maar liefst vier ruimtes. In 2019 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en in 2023 is de begane grond stijlvol afgewerkt met een pvc visgraatvloer en een nieuwe aluminium achterpui met openslaande tuindeuren. Dankzij de royale breedte en diepte biedt deze woning opvallend veel leefruimte: een riante woonkamer, een grote keuken en vijf goed bemeten slaapkamers. De diepe achtertuin op het noordwesten is keurig aangelegd, biedt volop privacy en is bereikbaar via zowel de woonkamer als de ruime garage. Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (10 groepen, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars), toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, tuingerichte woonkamer (ca. 5.55 x 6.90 m.) is voorzien van openslaande tuindeuren en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, in U-opstelling geplaatste keuken (ca. 2.50 x 2.70 m.) met o.a. een composiet werkblad, kokend water kraan, inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is in 2023 voorzien van een hoogwaardige pvc visgraatvloer. De achtertuin (ca. 12 x 9 m.) is fraai aangelegd, ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Via een poort aan de achterzijde is er ontsluiting via de achterom. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.50 m.). Slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 5.80 m.) met airco en nieuw Velux dakraam. Slaapkamer achterzijde (ca. 2.10 x 4.60 m.) met eveneens een nieuw Velux dakraam. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met brede wastafel en dubbele kranen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne, doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, opstelplaats voor de hybride combiketel (i.c.m. warmtepomp uit 2023), aansluitingen voor was- en droogapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer achterzijde (ca. 3.50 x 3.05 m.) met groot dakraam en airco. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 2.35 m.) met eveneens een groot dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energiebesparende voorzieningen: warmtepomp, 10 zonnepanelen, triple glas in achterpui - Moderne keuken en badkamer (2019) - Visgraat pvc vloer (2023) - 5 slaapkamers - Airco-units in 4 ruimtes - Screens voorzijde keuken en slaapkamer 1e verdieping - Grote garage met eigen oprit - Diepe achtertuin met berging - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: ca. 135 m² - Perceeloppervlakte: ca. 248 m² Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
254 m²
Content
400 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.