Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Kolfbaanstraat 5

4814CJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Kolfbaanstraat 5 Breda
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in het gewilde Tuinzigt staat deze sfeervolle vooroorlogse eindwoning met lichte woonkamer, moderne afwerking, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidwesten. De woning combineert het karakter van bouwjaar 1905 met meerdere belangrijke renovaties, waaronder een volledig vernieuwd zadeldak in 2025 en een gerenoveerd dakkapel. Dankzij de ligging nabij het stadscentrum, woon je hier centraal en toch bijzonder rustig! Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op de volgende onderdelen aangepakt. • Volledig vernieuwd zadeldak in 2025, inclusief nieuwe panlatten, folie, isolatie en nieuwe dakpannen. • Renovatie van het dakkapel in 2024 (alle onderdelen nieuw, met uitzondering van het kozijn). • Aluminium geïsoleerde achterpui met dubbele deur en draai-kiepfunctie, geplaatst in de woonkamer aan de tuinzijde. • Geheel voorzien van isolatieglas in draai-kiepsysteem. • Moderne badkamer (2021). • Houten vloer begane grond in 2021 opnieuw geschuurd. • Binnenzijde grotendeels geschilderd in 2021. • Voorzijde buitenzijde geschilderd in 2021. • HR-combiketel Vaillant (2014). Wonen in de wijk De Kolfbaanstraat ligt in Tuinzigt, aan de westkant van Breda, op korte afstand van het stadscentrum en op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Tuinzigt. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, zoals openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Bijzonder gezellig is de weekmarkt op de Haagdijk/Haagweg. Dit is een zaterdagmarkt in Breda, die duurt van 11:00 tot 17:00 uur. Voor forenzen zijn de uitvalswegen richting A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Amsterdam) snel bereikbaar. Het stadscentrum ligt op ca. 5 minuten fietsen; het station eveneens binnen handbereik. Hierdoor is de locatie geliefd bij starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die rustige woonstraten waarderen. Indeling van de woning Begane grond • Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de living. • Royale en lichte woonkamer (ca. 35 m²) met houten vloer, trapkast en doorloop naar de semi-open keuken. • Semi-open keuken met een praktische opstelling en inbouwapparatuur; vanuit de keuken toegang tot de tuin en de toiletruimte. • Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. • Aan de tuinzijde een geïsoleerde aluminium achterpui met dubbele deuren en draai-kiepdeel, waardoor veel licht en een directe verbinding met de tuin ontstaat. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer voorzijde met dakkapel. • Twee slaapkamers aan de achterzijde. • Moderne badkamer (2021) met wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Bergzolder • Ruime bergzolder met opstelplaats van de HR-combiketel (2014), bereikbaar via een luik. Tuin • Zonnige stadstuin op het zuidwesten met bestrating, elektra en achterom. Nieuwsgierig geworden? Kolfbaanstraat 5 is een fijne, karaktervolle eindwoning met een vernieuwd dak, lichte woonruimtes en een zonnige tuin op een centrale locatie nabij het centrum van Breda. Wil je de mogelijkheden zelf ontdekken? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn indicatief en bedoeld om een indruk van de indeling te geven. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
97 m²
Content
280 m³
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR- combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.