Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Lisdodde 16

4823MC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Lisdodde 16 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Dit is je kans! Ben je starter, een jong gezin op zoek naar een sfeervolle én duurzame woning, of misschien een twee- of eenpersoonshuishouden op zoek naar een centraal gelegen pareltje? In de geliefde buurt Kroeten staat deze instapklare woning, waar comfort en modern woonplezier centraal staan. Met een energielabel A, een heerlijk lichte leefruimte en een comfortabele tuin met overkapping, vind je hier alles wat je nodig hebt. Combineer dat met een praktische indeling en een rustige doch centrale locatie, en je hebt de perfecte match! Klaar om jouw nieuwe avontuur te starten? Dit huis wacht op jou. WAAROM JE DIT HUIS NIET WILT MISSEN? Een buurt om verliefd op te worden: Een rustige, gemoedelijke wijk met een centrale ligging. Hier geniet je van wooncomfort én een uitstekende bereikbaarheid. Natuur is dichtbij, maar ook de stad en uitvalswegen! Doordachte indeling: Elke vierkante meter van het 93 m² grote woonoppervlak is slim benut, waardoor deze woning verrassend ruim en functioneel aanvoelt. Tuinplezier gegarandeerd: Geniet van je eigen buitenplek in de noordoostelijk gelegen tuin, modern en strak aangelegd, compleet met overkapping – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden. Instapklaar: Met een moderne afwerking hoef je alleen nog maar je meubels uit te pakken. Alles is netjes en goed onderhouden, van de tuin tot de badkamer. Lekker licht: Dankzij de grote raampartijen en gunstige situering is de woning heerlijk licht – zelfs op de minder zonnige dagen voelt het hier ruimtelijk en uitnodigend. MODERN, LICHT EN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN Welkom in deze knusse woning. Stap over de drempel en voel je direct thuis. Alles klopt hier: van de afwerking tot de indeling en details waar je echt blij van wordt. Via de hal kom je binnen in het woongedeelte. De woonkamer is een fijne plek, met een grote raampartij die zorgt voor een heerlijke lichtinval. Zie je jezelf al zitten met een mok thee op de bank of misschien met vrienden aan de eettafel voor een gezellig diner? De L-vormige keuken is compleet en modern ingericht met kunststof blad en beschikt over alle inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Door de open verbinding kun je goed contact houden met elkaar. Pluspunt: het zicht en de schuifpui naar de tuin! Loop je via de lichte schuifpui naar buiten, dan wacht de fijne achtertuin op je, compleet met een hoogwaardige houten overkapping. Regen of zon: hier kun je het hele jaar door genieten van jouw eigen stukje buitenplezier. De tuin is strak en modern aangelegd. Er is ook een stenen berging en achterom, wat de tuin niet alleen mooi maakt, maar ook handig. We nemen je mee naar boven: hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal net zo licht en verzorgd als de rest van de woning. Een mogelijkheid voor ieder gezinslid om zijn of haar eigen plekje te creëren, of voor iemand die thuiswerkt en een aparte werkplek zoekt. En de badkamer? Die biedt alles wat je nodig hebt, waaronder een ruime inloopdouche, maar ook een groot whirlpool bad waar je heerlijk even kunt ontspannen na een lange dag. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met hierin de Warmte terugWin-unit. Met een energielabel A hoef je je overigens geen zorgen te maken over stijgende energiekosten. Je woont hier duurzaam, gasloos én energievriendelijk. DE HIGHLIGHTS NOG EEN KEER OP EEN RIJ Dit huis heeft het allemaal: de rustige maar centrale ligging in Kroeten, een slimme en praktische indeling, een zonnige tuin met overkapping en een moderne afwerking. Dankzij de lichtinval in iedere kamer heb je altijd een prettige sfeer, en de energiebesparende maatregelen zorgen ervoor dat je zowel duurzaam als voordelig woont. Kortom, dit huis biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen én te genieten van het leven in een fijne buurt.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
135 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
28-04-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.