Jump to content
Logo of MB Makelaars

Moleneindstraat 49

4817BM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Moleneindstraat 49 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Brabantpark in Breda-Oost. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer, halfopen keuken, serre/tuinkamer, hal en een separate toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een diepe en privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die Breda-Oost te bieden heeft binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich (basis)scholen, supermarkten, zorgaanbieders, sportvoorzieningen en diverse winkelcentra. Het stadscentrum en het station van Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken en ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen (A27 en A16) is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1933 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 493 m³ Garage: ca. 22 m² Perceeloppervlak: 246 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.04 x 3.45 m) is voorzien van een massieve houten vloer, houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. In de serre/tuinkamer (ca. 4.43 x 4.42 m) geniet u dankzij de brede glaspui over de volle breedte van de woning van een mooi uitzicht over de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is ideaal als eetkamer of extra zithoek en vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, diverse kastruimte en een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de garage. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De badkamer (ca. 3.55 x 1.69 m) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. De garage (ca. 7.70 x 2.89 m) is inpandig bereikbaar vanuit het tussenportaal en beschikt over de HR-combiketel (Remeha, 2024) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 2.47 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.14 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde. Slaap-/werkkamer 3 (ca. 2.90 x 2.10 m), gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer (ca. 3.74 x 3.43 m) met dakkapel aan de achterzijde, kunststof kozijnen, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN – BERGING De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen en groenvoorziening. Dankzij de ligging op het westen is er tot in de avonduren zon. De vrijstaande houten berging (ca. 2.71 x 2.71 m) is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, zeer goed onderhouden én uitgebouwde jaren ’30 woning; - Diepe en privacyvolle achtertuin op het westen; - 4 slaapkamers; - Eigen oprit met ruime garage; - Houten kozijnen met dubbele beglazing (zolder kunststof); - Volledig dubbel glas en HR-glas aanwezig; - HR-combiketel Remeha (2024); - Vernieuwde keukenafwerking/tegelvloer (2022); - Energielabel D; - Rustige en groene straat in Breda-Oost; - Voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand; - Centrum en station op fietsafstand; - Uitstekende aansluiting op A27 en A16. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
246 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.