Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Priemkruid 87

4823NA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 3.725

Photo Gallery

Priemkruid 87 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Speelse en verrassend ruime woning met opgebouwde 2e verdieping, inpandige berging, parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige patiotuin als centraal middelpunt. Deze woning is gelegen op het “Kroeteneiland” in de Haagse Beemden en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een inhoud van ca. 530 m³ bijzonder veel leefruimte. Naast de speelse indeling beschikt de woning over een inpandige berging (ca. 8 m²), drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een in 2005 opgebouwde tweede verdieping met een extra royale slaapkamer. De begane grond van ca. 21 meter diep heeft zowel aan de voorzijde een woonkeuken als aan de achterzijde een ruime woonkamer die verbonden is door een speelse corridor en beide grenzend middels glaspuien aan de patio. Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2005. Inhoud ca. 530 m³. Woonoppervlakte ca 150 m². Perceeloppervlakte 143 m². Aanvaarding in overleg. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over 8 zonnepanelen en energielabel A+. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren waardoor direct contactgeluid met de buren sterk wordt beperkt. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (eigendom). De buitenzijde van de woning is in 2022 nog geschilderd. Het gros van de ramen op de bovenverdieping en de deur vanuit de woonkeuken naar de patiotuin is voorzien van horren. De besloten patiotuin biedt optimale privacy en heeft nagenoeg de hele dag zonplekjes. Daarnaast beschikt de woning over een oprit op eigen terrein en een inpandige berging die tevens vanaf de voorzijde toegankelijk is. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en deur naar de oprit. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inrichting met een granieten werkblad voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (2 jaar geleden vernieuwd). Via de keuken is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en via de corridor met veel glas – inclusief aparte deur naar de patio – toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een toegangsdeur naar de patio. De gehele begane grond (m.u.v. toilet en berging) is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trap en laminaatvloeren die zijn doorgelegd in de slaapkamers. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2007) is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde bediening, een ligbad, een wastafel op meubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: In 2005 opgebouwde verdieping met de ouderslaapkamer (ca. 7.65 x 5 m) voorzien van laminaatvloer en horren. Ook deze verdieping beschikt over rolluiken. Indien gewenst is deze verdieping onder te verdelen in twee ruime slaapkamers of een slaapkamer en werkkamer. Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten, omringd door groen en waterpartijen en met het Haagse Beemdenbos en een uitgestrekt poldergebied letterlijk om de hoek. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit complete winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels, waaronder meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi), de Hema, Kruidvat, diverse kledingzaken, speciaalzaken, kapsalons en gezellige horeca. Ook een gezondheidscentrum, apotheek en bankvoorzieningen zijn hier te vinden. Daarnaast zijn er volop voorzieningen voor gezinnen: een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties (o.a. voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal) bevinden zich in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
143 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.