Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Veerdonk 5

4824CJ Breda • Noord-Brabant

Under consideration
Award: Best Broker in Breda

Photo Gallery

Veerdonk 5 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met praktijk-/kantoorruimte, sauna en zonnige tuin in de Haagse Beemden Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen? In de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte woning met grote aangebouwde kantoorruimte, sauna, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de royale uitbouw en het multifunctionele zijgedeelte is dit een woning met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte, mantelzorg of gelijkvloers wonen. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen die circa 4.100 kWh per jaar opwekken. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met modern betegeld toilet, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is heerlijk ruim en licht dankzij de serre aan de achterzijde. Een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin. De separate keuken is modern uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een aparte stoomoven (geen combimagnetron). Vanuit de serre bereikt u de bijkeuken en de wellnessruimte met luxe inloopdouche, wastafelmeubel en een royale sauna. Deze ruimte is tevens apart toegankelijk. Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale kantoorruimte (ca. 9.42 x 5.63 m) met vaste kastenwand en een fraaie lichtkoepel. Daarnaast is er een aparte spreekruimte met eigen toiletruimte. Naast de tussendeur met de woning beschikt de kantoor-/praktijkruimte ook over een eigen ingang. Dit maakt de ruimte daadwerkelijk zelfstandig te gebruiken, wat fiscaal interessant kan zijn bij gebruik als praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de reeds aanwezige doucheruimte is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is bovendien voldoende ruimte om hier een extra, volwaardige badkamer te realiseren. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne antraciet tegelvloer, deels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3.75 x 2.50 m. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend toilet en wastafel. Vrijwel overal in de woning zijn rolluiken aanwezig. De slaapkamer op de eerste verdieping is dankzij de airco eenvoudig koel te maken en door het recent geplaatste rolluik volledig donker te maken. Dit zorgt voor een optimale nachtrust: koel én donker. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, vaste kastenwanden, airco en moderne visgraatvloer. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met bergruimte en de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2016). Tuin en parkeren De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met de achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet u van optimale middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne tegels, siergrind, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een onderhoudsvriendelijke kunststof overkapping met ruime berging, voorzien van een tegelvloer. De bomenrij achter de tuin zorgt voor een groene, bijna bosachtige beleving en extra privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over twee opritten met parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid & comfort • Vrijstaande woning • Grote aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang • Eenvoudig levensloopbestendig te maken • Wellnessruimte met sauna en inloopdouche • Uitgebouwde woonkamer met serre • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Vier slaapkamers • Achtertuin op het westen • Kunststof overkapping met ruime berging • Twee opritten (ruimte voor 4–5 auto’s) • Volledig isolatiepakket • Beglazing: combinatie van dubbel glas, HR en HR+ • Grotendeels HR++ beglazing • 13 zonnepanelen (ca. 4.100 kWh per jaar) • Vrijwel overal rolluiken • Aquacell waterontharder (geplaatst in 2025) In 2025 is een Aquacell waterontharder geplaatst. Dit zorgt voor zacht water, minder kalkaanslag en minder onderhoud aan sanitair. Tevens is het beter voor waterverbruikende apparatuur, zoals bijvoorbeeld een koffiezetapparaat. Ligging & voorzieningen Gelegen in de wijk Gageldonk in de Haagse Beemden. Het betreft een zeer rustige woonomgeving. Veel mensen denken dat de straat doodlopend is, wat zorgt voor bijzonder weinig verkeer. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op circa 5 autominuten afstand (ongeveer 4 minuten volgens Google Maps). Een supermarkt bevindt zich zelfs op slechts 2 minuten loopafstand, wat in de praktijk als zeer prettig wordt ervaren. Daarnaast liggen twee basisscholen op korte afstand van de woning. De buurt kenmerkt zich door prettige en betrokken buren. Er worden met regelmaat buurtactiviteiten georganiseerd, maar het is ook volledig mogelijk om op jezelf te leven. U heeft hier daadwerkelijk de keuze tussen sociaal en rustig wonen. Ook station Haagse Beemden/Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 zijn goed bereikbaar. Interesse? Deze vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en multifunctionaliteit. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren of toekomstbestendig wil wonen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
413 m²
Content
668 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.