Jump to content
Logo of De Gier Makelaars

Dorpsstraat 30 A03

3945BL Cothen • Utrecht

Under consideration

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 8.500

Photo Gallery

Dorpsstraat 30 A03 Cothen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Zie jij jezelf al wonen in één van deze 7 gloednieuwe en stijlvolle appartementen in dit unieke gemeentelijk monument middenin Cothen, gemeente Wijk bij Duurstede? Een unieke kans om eindelijk je (eerste) eigen nieuwe en gasloze appartement te kopen met minimaal energielabel A+. En dan ook nog eens in een getransformeerd gemeentelijke monument uit 1865, gelegen aan de Dorpsstraat 30A. Dit historische pand heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: oorspronkelijk gebouwd als klein schooltje, later in gebruik als gemeentehuis, bankgebouw en bedrijfsverzamelgebouw. Dit is nog eens bijzonder wonen, in een charmant stukje Cothen om de hoek bij de schilderachtige 'Brink', de Kromme Rijn en nabij het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen binnen handbereik. Alle 7 appartementen, waarvan 4 op de begane grond en 3 op de verdieping, beschikken over een verrassende en doordachte indeling met fraaie hoogte en een luxe en stijlvolle afwerking met behoud van authentieke details. Dit alles gecombineerd met een locatie omringd door natuur, historie en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maakt dit dé perfecte plek voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met uitstraling. Bij binnenkomst betreed je een lange en imposante hal die toegang biedt tot de 4 appartementen op de begane grond: INDELING APPARTEMENT 30 A03 (opp. ca. 34 m2): 1e verdieping (midden): Entree, sfeervolle woonkamer met airco, waar je direct de prettige sfeer van ruimte beleeft. Het hoge plafond en het dakkapel geven dit appartement aan de zijkant van het gebouw een ruimtelijk en warm karakter. De open keuken past perfect in de ruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor het geheel rustig oogt. Deze eigentijdse keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, rvs keukenkraan en de volgende luxe Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, compacte combi-magnetron iQ500 met grill-functie, inductie-kookplaat met 4 kookzones v.v. powerBoost-functie, wandafzuigkap met 3 standen. Badkamer: Al het sanitair is van het luxe merk mastello.nl. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset met soft close toiletzitting, massief teakhouten badkamermeubel met solid surface wastafel, wasmachine-aansluiting. Kleur kranen verschilt per appartement. Luxe wand- en vloertegels. De slaapkamer is eveneens van een prettig formaat met een hoger plafond, airco en dakkapel en biedt ruimte aan een 2-persoons bed en een garderobekast. Alle wanden en plafonds in het appartement worden opgeleverd in een witte kleurstelling. Het enige wat nog rest zijn de vloeren in de woonkamer/keuken en slaapkamer. Koper dient deze zelf aan te schaffen en te (laten) leggen. Zeker zo fijn om hiermee je eigen twist aan het appartement te kunnen geven. Buitenruimte: Het appartementengebouw beschikt over een gemeenschappelijk L-vormig terras van ca. 60 m2, die door de bewoners gezamenlijk gebruikt dient te worden. Met een gunstige ligging op het zuidwesten, kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en even tot rust komen na een lange dag. EXTRA INFO: - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Gebouwd in 1865, met unieke authentieke elementen en getransformeerd in 2026 met behoud van de karakteristieke elementen; - Maten indicatief; meetrapport NEN 2580 beschikbaar; - Minimaal energielabel A+; - Verwarmen en koelen middels airco; - Warm water voorziening middels een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler t.b.v. de badkamer; - Gemeenschappelijke buitenruimte op het zuidwesten; - VvE in oprichting; - Appartement met eigen huisnummer en eigen meterkast; - Servicekosten nader vast te stellen; - Notariskeuze aan verkoper: Duo Notariaat te Utrecht; - Oplevering eind mei / begin juni 2026. De artist impressions geven een goed beeld hoe het gaat worden, er kunnen echter kleine verschillen optreden waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld om een zo compleet mogelijk beeld van de woningen te geven. Toch kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle maten, oppervlakten en andere genoemde gegevens zijn bij benadering en dienen ter indicatie.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
34 m²
Content
127 m³

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en landelijk gelegen
Garden
Plaats, zijtuin en zonneterras
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3945

Google Maps

Cothen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Cothen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cothen. In 2025 were there 3.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cothen
Year Residents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cothen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Education level

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cothen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Business activity in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cothen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cothen.

Frequently asked questions about living in Cothen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Cothen

View more homes in this location.