Jump to content
Logo of PIM Wonen

Arsenaal 33

4106CA Culemborg • Gelderland

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.496

Photo Gallery

Arsenaal 33 Culemborg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

JONGE HOEKWONING OP FORTENEILAND! Zoek je een jonge woning met verrassend veel ruimte? Wil je graag drie royale slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden, energiezuinig wonen en thuiskomen in een rustige straat op het Forteneiland? Dan is Arsenaal 33 in Culemborg precies wat je zoekt. Deze riante eengezinswoning is pas in 2020 gebouwd en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern wonen. Alles is nieuw, strak afgewerkt en klaar voor de toekomst. Je hoeft hier niets meer te doen; alleen je meubels neerzetten en genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energielasten en geen zorgen over stijgende gasprijzen. Daarnaast beschikt de woning over een domoticasysteem voor verlichting, dat eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De ligging is ideaal: aan een brede, rustige straat op het Forteneiland in de populaire wijk Parijsch. Een jonge, ruim opgezette woonomgeving met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het gebied rondom de Hollandse Waterlinie is door UNESCO aangewezen als werelderfgoed en nodigt uit tot wandelen en fietsen. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, het NS-station én het historische centrum van Culemborg. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning ruimte in overvloed. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 149 m² en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging én een overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de ruimte voor de warmtepomp, de toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en deze voelt heerlijk ruim door de grote raampartij met de openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met pvc met vloerverwarming en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een bijpassend aanrechtblad. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. De keuken is heerlijk ruim met 11 m2 en lekker licht door de twee ramen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn lekker licht en hebben een oppervlakte van 16 m2, 11 m2 en 7 m2. Ook de vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. De frisse badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast door de ruimte. Op dit moment bestaat deze verdieping uit één open ruimte, maar door haar omvang is hier nog veel mogelijk. Eenvoudig zijn hier nog één of twee kamers te realiseren. Nu is het als bergruimte in gebruik, maar hier vind je ook de opstelling van de WTW-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Twee ramen zorgen voor veel daglicht, maar aan de achterzijde van de woning mag nog vergunningsvrij een dakkapel worden geplaatst. De nokhoogte is maar liefst 3,26 meter. De technische eigenschappen van deze woning zijn: - 12 zonnepanelen - uitgebouwde woonkamer - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Energielabel A - tuin op het zuidoosten - gebalanceerd Warmte Terug Win systeem (WTW) Kortom; een jong en licht huis op een rustig plekje in een populaire buurt! Zien we je voor een bezichtiging bij Arsenaal 33? Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
149 m²
Content
473 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4106

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.