Jump to content
Logo of PIM Wonen

Tollenstraat 21

4101BD Culemborg • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.950

Photo Gallery

Tollenstraat 21 Culemborg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans in de historische binnenstad van Culemborg: royaal wonen mét multifunctionele bedrijfsruimte onder één dak! Inleiding Aan de Tollenstraat 21 te Culemborg bevindt zich dit bijzondere stadsobject met een combinatie van wonen en bedrijvigheid. Het pand beschikt over een ruim totaal gebruiksoppervlak, terwijl het woonoppervlakte circa 100 m² bedraagt, verdeeld over de verdiepingen boven de plint. De begane grond heeft een bedrijfsbestemming en mag niet voor bewoning worden gebruikt. Dit maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die wonen en werken willen combineren op een unieke binnenstedelijke locatie. Locatie De woning ligt midden in de sfeervolle binnenstad van Culemborg, op loopafstand van winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Wonen in de Tollenstraat betekent leven in een karaktervolle omgeving met historische bebouwing, levendigheid en alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik. Indeling Begane grond (bedrijfsruimte) Via de entree aan de straatzijde betreedt u de plint van het pand. Deze verdieping bestaat uit diverse bedrijfsruimten en wordt gekenmerkt door een enorme achtergelegen loods met zeer veel gebruiksmogelijkheden. De loods beschikt bovendien over een eigen verdiepingsvloer, waardoor extra opslag-, werk- of productieruimte aanwezig is. De omvang en indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, werkplaats, atelier, logistieke activiteiten of een onderneming aan huis. Het totaal van het bedrijfsruimte oppervlakte exclusief de loods is 111m2. Dit komt bovenop de 100m2 woonoppervlakte. Belangrijk: conform het bestemmingsplan is bewoning op de begane grond niet toegestaan Eerste verdieping De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Hier treft u de woonkamer en keuken, waarbij de leefruimtes praktisch zijn ingedeeld en prettig daglicht ontvangen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eetgedeelte en vormt het centrale punt van deze woonlaag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn flexibel in gebruik en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een zolderruimte met extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal voor opslag en eventueel een werk- of hobbyfunctie, afhankelijk van de wensen van de gebruiker. Belangrijke aandachtspunten voor kopers: - Financiering kan afwijken van reguliere woninghypotheken doordat sprake is van een gemengd object (wonen/bedrijf). Niet iedere geldverstrekker financiert dit type vastgoed. - De overdrachtsbelasting kan (gedeeltelijk) onder het niet-woningtarief vallen vanwege de bedrijfsruimte. - Bestemmingsplan en toegestaan gebruik dienen door koper te worden gecontroleerd bij de gemeente. - Eventueel kan een combinatie van particuliere en zakelijke financiering benodigd zijn. Een bijzonder object voor kopers die ruimte, flexibiliteit en een centrumlocatie weten te waarderen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
105 m²
Content
250 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.