Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Tollenstraat 37

4101BD Culemborg • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.297

Photo Gallery

Tollenstraat 37 Culemborg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het historische centrum van Culemborg, ligt aan het einde van een rustige winkelstraat en op loopafstand van de haven en diverse voorzieningen, deze RIANTE STADSWONING/ WINKELPAND met stadstuin. Op een fantastische locatie nabij de Culemborgse haven en rivier de Lek met haar uiterwaarden ligt dit multifunctionele pand welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Bouwjaar: 1920 Perceeloppervlakte:168 m² Inhoud: 664 m³ Woonoppervlakte: 185 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree winkelruimte. Grote ruimte welke momenteel in gebruik is als kapsalon en voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren. Aansluitend een bijkeuken met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot kantoorruimte. Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen met een eiken houten inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de sfeervolle achtertuin.   1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen voorzien van vloerbedekking en een gaskachel met schouw. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met vloerbedekking en airconditioning. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon en dakterras. De badkamer is keurig en uitgerust met een douchecabine, toilet en een vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Lange overloop met grote vaste kastenwand met veel opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 3 met een dakkapel. Op de vloer ligt vloerbedekking. Deze verdieping is in 1990 geheel verbouwd en voorzien van isolatie en een grote dakkapel aan de zijkant met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Buitensituatie: De woning beschikt over een gezellige stadstuin met een ligging op het noord/oosten. De tuin is geheel bestraat en voorzien van een terras, plantenborders en een vrijstaande houten berging met elektra. Algemeen: Het pand betreft een beschermd stadsgezicht. Verwarming en warm water middels een Nefit Trendline cv-ketel uit 2018 en een gashaard. De slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning. Op dit moment zit er op de begane grond een kapsalon, hier is het mogelijk om na omzetting bij de gemeente woonbestemming van te maken. Ook is het mogelijk om diverse soorten detailhandel te ontplooien op de begane grond, wij kunnen u hierover informeren. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 425.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
168 m²
Content
664 m³
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.