Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Oude Oever 4

7722VE Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 860.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.050

2% transfer tax (€ 17.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 879.050

Purchase price /m²: € 7.818

Photo Gallery

Oude Oever 4 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan de Vecht – een unieke woonbeleving aan het water. Aan de schilderachtige rivier de Vecht, tussen Dalfsen en Ommen staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 6.000 m². Rust en natuur komen hier samen. De tuin is met opzet wat wild en geheel ecologisch (zonder gif) aangelegd. Hier wonen eekhoorns, een uilenfamilie, talloze (water) vogels, bijen en libelles. De egels komen iedere avond eten en drinken op het terras en houden hun winterslaap in de houtwal. In het riet van het vennetje leven de rietzangers en kun je de kikkers horen kwaken. Dit object is bij uitstek geschikt voor de natuurliefhebber. De landelijke ligging biedt daarnaast maximale privacy en vrijheid. U woont hier te midden van uitgestrekte velden, rietoevers en vogelrijke natuur, terwijl Dalfsen en Ommen met volop voorzieningen toch maar 10 minuten rijden zijn. Beide plaatsen beschikken over supermarkten, scholen, horeca en stations met directe verbindingen naar omliggende steden zoals Zwolle. De woning wordt bereikt via een eigen oprijlaan met karakteristiek smeedijzeren hek. De entree van de woning komt uit in een hal met trapopgang en een modern vormgegeven toilet. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op het omliggende groen en het water. De strakke gietvloer met vloerverwarming (2021), de houtkachel en de overvloed van natuurlijk licht zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde uitbouw, waar de eetkamer is gesitueerd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, omringd door glas en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is op maat gemaakt en uitgevoerd in bamboe met een betonnen werkblad en vormt echt een statement in de woning. De keuken is voorzien van een ruime koel-vriescombinatie, een moderne kookplaat (beide uit 2021) en ingebouwde apparatuur. Vanuit hier is er via de trap toegang tot het verrassend ruime souterrain. Dit souterrain is volledig betegeld en praktisch ingericht met meerdere voorraad- en bergruimtes, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een technische ruimte met de cv-installatie en warmtepomp. De inpandige garage, eveneens onderdeel van het souterrain, is bereikbaar via een elektrische overheaddeur aan de opritzijde. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast, een houten wastafelmeubel met marmeren blad en wastafel en een open, moderne badkamer (2021). Deze is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en is voorzien van een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping herbergt een open ruimte die ideaal is als werk- of hobbyplek met spectaculair uitzicht op de rivier. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een eigen doucheruimte. De Vecht wordt hier niet heel druk bevaren en vanaf de kant (of uw eigen vlonder) kunt u een verfrissende duik nemen in de rivier of met een boot de regio vanaf het water verkennen. Rondom de woning ligt een uitgestrekte, met grote bomen omzoomde tuin met volwassen begroeiing en een ruime gazonpartij. Meerdere terrassen bieden een plek om heerlijk buiten te zitten. Richting de rivier bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen. Mede dankzij het HR-glas op de begane grond, een warmtepomp (2021) en acht zonnepanelen is de woning energiezuinig, (energielabel A). De rieten kap is recent geschoren en bijgewerkt en de houten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd. Ook de elektrische installatie is in 2021 uitgebreid ten behoeve van de warmtepomp en de kookvoorziening. Bijzonderheden: • Rustige ligging buiten de bebouwde kom, direct aan vaarwater; • perceel van circa 6.000 m² met tuin rondom en meerdere terrassen; • woonkamer met gietvloer en vloerverwarming (2021), houtkachel en uitbouw (2020); • halfopen keuken met houten fronten, betonnen werkblad, koel-vriescombinatie, kookplaat (2021) en inbouwapparatuur; • één ruime slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een open, moderne badkamer (2021); • open verblijfsruimte op de eerste verdieping, ideaal als werk- of hobbyplek; • tweede slaapkamer op de eerste verdieping met eigen wastafelmeubel en douche; • souterrain met wasruimte, voorraadruimte, technische ruimte en inpandige garage; • inpandige garage bereikbaar via elektrische overheaddeur; extra carport en schuur op eigen terrein; • cv-installatie (2013) en warmtepomp (2021), HR-glas en acht zonnepanelen; • energielabel A; • elektrische installatie uitgebreid in 2021; • rieten kap recent geschoren en bijgewerkt (2025); • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

Mortgage berekenen

€ 860.000

Cost of copper (estimated): € 19.050

2% transfer tax (€ 17.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 879.050

3,04%

Yearly

%

€ 43.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 860.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
5970 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
60 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Brink Climate Systems (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
28-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.