Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Poldermolen 22

7587SC de Lutte • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 3.890

Photo Gallery

Poldermolen 22 de Lutte
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op zijn best: luxe afgewerkt, perfect onderhouden, energiezuinig en direct te betrekken! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage in De Lutte vormt een echte eyecatcher in de straat. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en op diverse punten recent vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft De woning beschikt over een royale open keuken, vernieuwd en uitgebouwd in 2023, een gezellige serre, ruime opgezette slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de moderne voorzieningen en het goede onderhoud is deze woning volledig instap klaar, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen en genieten.  Deze vrijstaande woning is gelegen in de woonwijk "De Luttermolen" in het sfeervolle en gezellig dorp De Lutte. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de N-wegen, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien ben je binnen enkele minuten over de Duitse grens. Rondom De Lutte vind je prachtige natuurgebieden en landgoederen, zoals het Lutterzand, het Arboretum Poort Bulten en de Tankenberg. Hier kun je volop genieten van mooie wandelingen, fietsroutes of een ontspannen hardloopronde in een groene en bosrijke omgeving.  Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning op een prettige locatie in De Lutte, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met trapopgang, toilet en toegang tot de royale open leefruimte. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen profiteert de keuken van een prettige lichtinval. Het moderne kookeiland en de uitgebreide inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher en het hart van het huis. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de ruime woon- en eetkamer, waar hoge ramen zorgen voor een lichte, open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met een houtkachel en een lichtkoepel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en de andere is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor zowel luxe als functionaliteit. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin:  De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de serre en via de zijkant van de woning. De tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, hier creëer je eenvoudig je eigen favoriete buitenruimte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 382 m²; * Inhoud ca. 488 m³; * Vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging; * Luifel aan de voorzijde van de garage t.b.v. het stallen van de fietsen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2023; * Energielabel: A; * Voorzien van 19 zonnepanelen; * Keuken vernieuwd en uitgebouwd in 2023;  * Badkamer vernieuwd in 2024;  * Woonkamer en 1 slaapkamer voorzien van airconditioning;  * Uitgebouwde eetkamer; * Waterontharder (2020); * Aangebouwde tuinkamer met separate stallingsruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
382 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
159 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.