Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Spinnekopmolen 17

7587RT de Lutte • Overijssel

Available

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Spinnekopmolen 17 de Lutte
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Spinnekopmolen 17: een royale vrijstaande woning met garage, drie volwaardige slaapkamers en een praktische ruime zolder. Deze woning combineert een ruime indeling met volop lichtinval en een comfortabele leefomgeving – ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een royale woonkamer en keuken, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. De woning is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, voorzien van plinten en strak schilder-/sauswerk en beschikt over een volledig ingerichte badkamer en toilet beneden. Daarnaast wordt de tuin fraai aangelegd, deze is momenteel helaas nog niet op de afbeeldingen te zien. Dankzij de slimme indeling en prettige maatvoering is dit een heerlijk huis om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een uitgebreide keukenopstelling. Vanuit de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen van een goed formaat. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate techniekruimte aanwezig, ideaal voor de wasmachine, droger en installaties. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruime bergzolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop opslagmogelijkheden. Ligging: Spinnenkopmolen 17 is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een kindvriendelijk karakter. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een fijne combinatie tussen rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2025; * Inhoud: ca. 656 m³; * Woonoppervlakte: ca. 137 m²; * Kaveloppervlakte: 550 m²; * Vrijstaande woning met aangebouwde garage; * Drie volwaardige slaapkamers; * Badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet; * Separate berging/techniekruimte op de eerste verdieping; * Praktische bergzolder over de volledige lengte van de woning; * Ruime indeling met veel lichtinval; * Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming; * Woning voorzien van 10 zonnepanelen; * Optimaal geïsoleerd en energielabel A+++, dus lage energielasten!; * Ideale gezinswoning in een rustige woonomgeving; * Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels; * Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * Collegiale verkoop met KockvanBenthem Makelaars. Disclaimer: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld ter indruk van de indeling. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
550 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.