Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Morgenstond 8

3454ST De Meern • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in De Meern

Photo Gallery

Morgenstond 8 De Meern
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ’t Weer staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, een royale zijtuin, verschillende terrassen waar je in alle privacy van de zon kunt genieten, een ruime garage met bergvliering en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Er is een laadpaal aanwezig met een capaciteit van 11 kW. Via de ruime hal met garderobe en separaat toilet kom je in de woonkamer. Hier valt direct de royale ruimte en het vele lichtinval op. De sfeervolle gashaard vormt het middelpunt en via de openslaande deuren sta je zo in de zonnige tuin. In de woonkamer staat een grote eettafel, strategisch geplaatst bij de openslaande deuren, zodat je tijdens het eten direct zicht hebt op de tuin. De ruime woonkeuken biedt plaats voor een bar met hoge barkrukken, waardoor je hier gezellig kunt ontbijten of borrelen en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder magnetron, oven, quooker, vaatwasser, inductieplaat en grote koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed, voldoende bergruimte en een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkast. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met dakramen en een vijfde slaapkamer. Dankzij de twee grote Velux-dakkapellen is deze verdieping bijzonder licht en veelzijdig in gebruik, ideaal als werk- of hobbyruimte. De achtertuin met is smaakvol aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Bovendien ervaar je volop privacy: de achterburen beschikken over zeer diepe tuinen, waardoor er geen inkijk is. De extra zijtuin zorgt voor nog meer buitenruimte en geeft een vrij gevoel rondom de woning. Aan de achterzijde en zijkant is de woning uitgerust met praktische zonschermen, die zorgen voor extra comfort op zonnige dagen. Verder beschik je over een ruime garage met bergvliering en een royale overkapping. In de garage is tevens krachtstroom aanwezig. Op de oprit is voldoende plaats voor meerdere auto’s. Op het terrein bevindt zich een laadpaal (11 kW). In ’t Weer woon je in een groene en kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheden. Scholen, sportverenigingen en zowel winkelcentrum Mereveldplein als Vleuterweide liggen in de buurt. Ook het moderne en sfeervolle winkel- en uitgaanscentrum Leidsche Rijn Centrum is eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse reisopties heb je volop keuze: met de bus ben je snel in Utrecht, drie nabijgelegen treinstations zorgen voor uitstekende verbindingen richting de Randstad, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bovendien woon je vlakbij het Máximapark, een van de grootste stadsparken van Nederland, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. En voor wie graag de stad opzoekt: met 25 minuten fietsen sta je onder de Dom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 185m², perceel 476m² - Dankzij energielabel A++ is de woning bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig - Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd - Vijf ruime slaapkamers - Fraai aangelegde, zonnige zij- en achtertuin op het zuiden - De woning is aan de achterzijde en zijkant voorzien van zonschermen - Ruime garage met bergvliering en royale overkapping - Massief eiken vloer op de begane grond - Voorzien van 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
476 m²
Content
667 m³
External storage space
37 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.