Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

De Bûterblom 2

9271LJ De Westereen • Fryslân

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.789

Photo Gallery

De Bûterblom 2 De Westereen
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en luxe onder één dak! Op zoek naar een vrijstaande woning waar alles klopt? Deze eigentijdse woning uit 2013 staat op een riant perceel van 465 m² en biedt verrassend veel ruimte én comfort. De lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin is de ideale plek om te ontspannen, terwijl de grote garage en praktische indeling – met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond – het woongenot compleet maken. Boven zijn nog drie fijne slaapkamers en een spiksplinternieuwe badkamer uit 2025. De royale tuin beschikt over een berging en een fijne overkapping voor de lange zomerdagen. Verder is de woning volledig geïsoleerd, uitgerust met 6 zonnepanelen en voorzien van een mooi Energielabel A. Kortom: een huis om meteen verliefd op te worden! Indeling: Begane grond: Nog voor u binnenstapt, valt de fraaie gevel meteen op – een mooi voorproefje van wat u binnen te wachten staat. Via de charmante voortuin komen we in de royale hal, waar u meteen meerdere kanten op kunt: naar het separate toilet, de trap naar boven, de gezellige woonkamer of de praktische slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een eigen, keurig betegelde badkamer met inloopdouche en een strak wastafelmeubel. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en het weidse uitzicht over het groen. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de achtertuin, en de nette laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt hier voor een warme en comfortabele sfeer. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits gasstel met afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, met plek voor wasmachine en droger, een handige wasbak én de CV-ketel (ATAG). Dan door naar de garage: royaal van formaat, met elektrische deur, volop opbergruimte én toegang tot de tuin. En die tuin? Die is prachtig aangelegd, met een lekker grasveld, een grote berging, een achterom én een fijne overkapping waar u in de zomer heerlijk zit. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op u wachten. Stuk voor stuk zijn ze heerlijk licht dankzij de raampartijen en voorzien van een nette laminaatvloer. De recent vernieuwde badkamer (2025) is een echte blikvanger: strak afgewerkt en compleet met een ligbad met douchekraan, een modern wastafelmeubel en een tweede (hangend) toilet. En heeft u nog spullen op te bergen? Geen probleem! Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder, ideaal als extra bergruimte. Alles bij elkaar: een praktische én comfortabele verdieping voor het hele gezin. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2013 *Gebruiksoppervlak wonen: 128m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 14m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 31m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 7m2 *Perceeloppervlakte: 465m2 *Inhoud: 588m3 *Energielabel A *Geheel geïsoleerde woning inclusief HR++ glas *Voorzien van 6 zonnepanelen *Voorzien van meerdere screens *Grote tuin met overkapping en royale berging *Ruime garage met elektrische deur en grote opbergzolder *Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
465 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9271

Google Maps

Map of De Westereen

Geographic orientation and real estate agent density in De Westereen

Residential and neighborhood statistics in De Westereen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Westereen. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Westereen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Westereen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Education level

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Westereen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Business activity in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Westereen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Westereen.

Frequently asked questions about living in De Westereen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in De Westereen

View more homes in this location.