Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hengelosestraat 24

7491BR Delden • Overijssel

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.099

Photo Gallery

Hengelosestraat 24 Delden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verscholen tussen oude bomen, grenzend aan weilanden, ligt deze klassieke rentmeesters woning aan de rand van Delden. Terwijl u uw auto op het grint parkeert, voelt u dat dit misschien wel een buitenkans is… En dat is het ook: Huis 't Eysink - zoals de woning op landgoed Twickel ook wel bekend is - combineert landelijk wonen met een vleugje chic en een royale portie romantiek. Rentmeestershuis Huis 't Eysink is in 1839 als rentmeestershuis gebouwd maar na een brand in WOII weer in oorspronkelijke staat herbouwd. De karakteristieke windveren, authentieke boogramen en landelijke overstekken zijn gebleven. Net als het rozetvenster boven de entree. Dankzij deelbare ‘boerendeuren’ verspreidt de natuur zich moeiteloos door het huis terwijl kinderen en huisdieren niet ongezien naar buiten kunnen. Wonen met de seizoenen Via het terras met oude klinkers komt u bij de voordeur. Links is de ‘winterkamer’ met burgundy -rood op de wanden en een schouw van Bentheimer zandsteen. De antieke tegels verwijzen naar teksten uit de bijbel. Met een comfortabele lounge opstelling rondom de haard krijgt u zin in donkere dagen en lange winteravonden. Aan de andere zijde ligt de lichte vrolijke ‘zomerkamer’ en landelijke/Franse keuken. Waarom we die kamer zo noemen, voelt u tijdens de bezichtiging vanzelf. Het licht heeft er vrij spel en de natuur roept. Vanuit de aangrenzende keuken loopt u – ook met volle schalen - gemakkelijk de tuin in. Ouderwets vakmanschap Het huis is met liefde voor detail en knap vakmanschap gebouwd. Let bijvoorbeeld op het getrokken glas in de klassieke schuifvensters. Of op het zogenaamde ‘ooglidvenster’ bovenaan de trap. Als u toch boven bent: op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel kastruimte, een ruime overloop en een tweede badkamer met separaat toilet. Ook interessant: de werkkamer/bibliotheek biedt een rustiek zicht over de weilanden en verbindt de ‘winterkamer’ met de keuken. De ruime kelder is geschikt voor uw wijn- of andere voorraad. Is het al weekend? De sfeervol ontworpen tuin is verdeeld in zogenaamde ‘tuinkamers’, terrassen en zitjes. Van elkaar gescheiden door romantische hagen en paden. De een heeft een vijver, de ander herbergt een boomgaard. Misschien denkt u wel aan wat kleinvee of een moestuin. Bereid u maar voor op gevulde oogstmanden, hout kloven en vuurtje stoken. Vrienden over de vloer? Gastvrijheid is hier een vanzelfsprekendheid, uw gasten voelen zich snel thuis. Thuis in Delden Het Eysink maakt deel uit van het eeuwenoude landgoed Twickel. Behalve een kasteel, een watertoren, een houtzagerij en een moestuin zijn er uitgestrekte landerijen en bossen. Vanuit huis fietst u in een paar minuten naar het charmante centrum. Fijnproevers vinden er uitstekende restaurants, ouderwets lekkere speciaalzaken en een maandelijkse streekmarkt. Er is - ook op het landgoed zelf - een uitgebreid cultureel aanbod. Delden heeft een eigen treinstation, basisscholen, een middelbare school voor de onderbouw, diverse sportvoorzieningen en ligt op 5 minuten afstand van de A1/A35. Indeling Kelder: Provisiekelder Begane grond. Entree/hal. Woonkamer met open haard. Toilet. Bibliotheek. Keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eetkamer. Bijkeuken. Slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers. Separaat toilet. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Vliering: bergzolder toegankelijk middels vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwperiode: 1946-1950 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m² • Overige inpandige ruimte: circa 24 m² • Externe bergruimte: circa 4 m² • Inhoud: circa 1.089 m³ • Perceeloppervlakte: circa 4.650 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houten vloeren en houten- en stalen kozijnen. • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een zadeldak gedekt met riet en pannen. • Isolatie: het landhuis is voorzien van gedeeltelijk voorzetramen en gedeeltelijk dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren en open haard. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een cv-ketel. • Energielabel: F Bijzonderheden • De rijksmonumentale status biedt fiscale voordelen t.b.v. instandhoudings-onderhoud • Erfpachtcanon: € 15.300 p.j. • De huidige rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) kan via een aanleunrangschikking worden voortgezet; dit dient de erfpachter zelf te (laten) verzorgen. De rangschikking heeft voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling successierecht en lagere WOZ-lasten dankzij de bestemmingswaarde-grondslag • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Alarminstallatie • Asbest dakbeschot en asbest tuinbakken • In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Vraagprijs € 750.000 k.k.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
4650 m²
Content
1089 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Particulier eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-03-2056)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2025 were there 7.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.