Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Delden

Vossenbrinkweg 45

7491DB Delden • Overijssel

Under consideration
Award: Best Broker in Delden

Photo Gallery

Vossenbrinkweg 45 Delden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden Deze woning aan de Vossenbrinkweg 45 vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om het naar eigen wens vorm te geven. Met de vrijstaande schuur en garage, beide voorzien van een bergzolder, ontstaat bovendien extra flexibiliteit voor hobby, opslag of zelfs een praktijk of bedrijf aan huis. Een fijne basis De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier zorgen de originele balken en de houtkachel voor een warme, karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt de ruimte volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren en in te richten. Aansluitend vind je de keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de badkamer op de begane grond met een separaat toilet. De badkamer beschikt over een wastafel en ligbad met douchefunctie. Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt of ruimte zoekt voor hobby of logees, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Perfect voor provisie of opslag. Buitenruimte met mogelijkheden De vrijstaande schuur met garage is een groot pluspunt. Hier heb je volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. Met plek voor minimaal twee auto’s op eigen terrein is parkeren nooit een zorg. Wat deze ruimte extra interessant maakt, is de flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een praktijk aan huis, een kleinschalig bedrijf, atelier of werkruimte. Zowel de schuur als de garage beschikken bovendien over een bergzolder, wat zorgt voor nog eens extra opbergruimte. Daarnaast is de woning voorzien van elf zonnepanelen, een fijne en duurzame toevoeging die bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. Locatie, locatie, locatie! Je woont hier op een fijne plek in Delden, met het beste van twee werelden. Rustig wonen met ruimte om je heen, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Op korte afstand vind je Sportpark De Mors, het sportieve hart van Delden, waar diverse verenigingen, sportvelden en een moderne sporthal samenkomen. Ideaal voor sportliefhebbers of gezinnen met kinderen die graag actief bezig zijn. Via de groene brug ben je bovendien snel aan de andere kant van het kanaal. Een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Makelaar Arjan aan het woord “Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en direct mogelijkheden ziet. De combinatie van karakter, ruimte en de praktische bijgebouwen maakt dit een plek waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Zie jij het al voor je? Wij laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met trapopgang. Woonkamer met houtkachel. Keuken met inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie en een separaat toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van prettig formaat en flexibel in te delen. Tweede verdieping: zolderruimte, te gebruiken als berging. Kelder: praktische ruimte voor opslag. Tuin: ruime buitenruimte met vrijstaande schuur en garage, beide voorzien van een bergzolder. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Nog enkele feiten op een rij Perceeloppervlakte: 286 m² Woonoppervlakte: 102 m² Overig inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 64 m² Inhoud: 390 m³ Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Dubbelglas (HR) Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2018), eigendom Energielabel: E Bouwkundig gekeurd De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
286 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
64 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2025 were there 7.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.