Jump to content
Logo of A7 Makelaars

De Bûtertonne 38

8508SC Delfstrahuizen • Fryslân

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 7.682

Photo Gallery

De Bûtertonne 38 Delfstrahuizen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

In een kleinschalig recreatiepark in Zuidoost Friesland, staat deze stoere docklodge met karakteristieke uitstraling, volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen en gelegen aan het open vaarwater met directe verbinding naar het Tjeukemeer. De docklodge staat op een kavel van 449 m² met 2 parkeerplaatsen voorzien van laadpaal en een eigen ligplaats (ca. 5 x 12 meter) voor zeilboot of sloep, waarvandaan je alle kanten op kunt varen. Indeling: entree in de lichte living met ruime schuifpui die naadloos overloopt naar de overdekte veranda, open keuken welke is voorzien van koelkast, combimagnetron, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker kraan. Vanuit de living zijn beide slaapkamers te bereiken die elk een deur naar de tuin hebben en tevens elk een eigen badkamer met douchehoek, wastafel met meubel en toilet. Middels een externe toegang is de berging te bereiken, daar is de doorstroomboiler aanwezig, alsmede de omvormer voor de 20 zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is een airco unit aanwezig. Algemeen: bouwjaar 2024, gebruiksoppervlakte wonen ± 41 m², inhoud ± 168 m² en perceelgrootte is 449 m² (excl. ligplaats ca. 67 m² en gedeelte van het mandelige pad). De verwarming en koeling van de docklodge vindt plaats door infrarood vloerverwarming middels een airco-unit voorzien van een inverter split systeem. Het warm water loopt via een elektrisch doorstroomtoestel. De woning is volledig opgetrokken uit hout en heeft tevens houten kozijnen met HR++ glas. De vloer is van beton. Er is nauwelijks een idyllischer plek te bedenken dan onder de royale veranda, waar je aan het einde van de middag met elkaar een kop thee of een goed glas wijn drinkt. De docklodge wordt gemeubileerd en gestoffeerd geleverd. De plek is divers: de haven, het water, de dorpskern dichtbij en het groen. Daartussen krijgen de docklodges een eigen gezicht dat goed aansluit bij de omgeving. Delfstrahuizen-Echtenerbrug is een gezellig tweelingdorp met gezamenlijk circa 1.400 inwoners. Het ligt aan de Zuidoosthoek van het Tjeukemeer en valt onder de gemeente De Fryske Marren. De unieke ligging zorgt er voor dat men hier niet vreemd opkijkt van toeristen of dagjesmensen. In het dorp kun je de dagelijkse boodschappen doen bij de supermarkt en als je een keer uiteten wilt ga je naar één van de restaurants of eetcafés in de buurt. Het dichtstbijzijnde eetcafé, met terras aan het het water, heeft een opvallende naam: Eetcafé Dikke Tút (Fries voor ‘Dikke Kus’). Aan het eind van de Pier Christiaanwei, op vijf minuten lopen van de docklodge, is het goed toeven op het fijne zandstrandje aan het Tjeukemeer. Als eigenaar kun je besluiten om de woning in de verhuur te geven. Friese Meren Villa’s verzorgt in opdracht van de verhurende eigenaren de verhuur, marketing en de administratie van de docklodges op professionele en zorgeloze wijze. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
41 m²
Land area
516 m²
Content
168 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8508

Google Maps

Delfstrahuizen on the map

Spatial overview of the work area in Delfstrahuizen

Residential and neighborhood statistics in Delfstrahuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfstrahuizen. In 2025 were there 605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.000.

Residents

605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfstrahuizen
Year Residents
2021 455
2022 470
2023 485
2024 515
2025 605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfstrahuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 451.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 105 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 145

Education level

Hoger

130

Praktisch

60

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

475

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 72

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 85
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

124

Label G

49

Label C

46

Label B

21

Label D

17

Label A+

15

Label A+++

10

Label A++++

9

Label F

8

Label A++

5

Label E

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfstrahuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.230
2021 1.580 3.390
2022 1.200 3.280
2023 980 3.230
2024 930 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.460

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Business activity in Delfstrahuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfstrahuizen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfstrahuizen.

Frequently asked questions about living in Delfstrahuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfstrahuizen?

Delfstrahuizen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfstrahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfstrahuizen?

In Delfstrahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer houses in Delfstrahuizen

View more homes in this location.