Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Joure

Tjongerpad 12

8508RK Delfstrahuizen • Fryslân

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.732

Photo Gallery

Tjongerpad 12 Delfstrahuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tjongerpad 12 – Vrijheid, rust en uitzicht aan het water Welkom op Tjongerpad 12 in Delfstrahuizen, een keurig onderhouden woning op een uitzonderlijk mooie locatie — midden in het Friese landschap, vlak bij het riviertje de Tjonger en met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk als uw achtertuin. Wonen met licht en uitzicht De woning (bouwjaar 2006) is degelijk gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De lichte woonkamer van ca. 58 m² heeft grote ramen aan drie zijden en dubbele tuindeuren richting het terras. Vanuit elke hoek kijkt u weg over het groen — een uitzicht dat nooit verveelt. De houten vloer, de warme kleuren en de royale indeling zorgen voor een prettige sfeer waarin ruimte en gezelligheid perfect samengaan. De keuken (9,2 m²) ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Terwijl u kookt, kijkt u uit over de landelijke omgeving — koken met uitzicht! Aangrenzend aan de ruime hal bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De ruime inpandige garage is voorbereid op gebruik als slaapkamer met badkamer (aansluitingen voor water en elektra aanwezig), waardoor gelijkvloers wonen hier eenvoudig te realiseren is. Drie royale slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers van ca. 20, 17 en 16 m². Eén kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder is er nog een handige berging en een vliering met extra opbergruimte. Buitenleven op z’n mooist De woning staat op een royaal perceel van 1.370 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met gazon, volwassen beplanting en fruitbomen. Op het ruime terras geniet u de hele dag van zon en uitzicht, omringd door bloeiende borders en rust. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren: een heerlijke plek om beschut te zitten of te werken met zicht op de landerijen en het Friese landschap. Een paar honderd meter verderop ligt nog een perceel natuurgrond van ca. 1.400 m² aan open vaarwater. Dit is bereikbaar via een pad door de landerijen en biedt de mogelijkheid om een sloep of boot aan te leggen — uw eigen stukje natuur aan de Tjonger. Delfstrahuizen – tussen water en weide Delfstrahuizen ligt in de gemeente De Friese Meren, op korte afstand van Lemmer en Heerenveen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, een supermarkt, restaurants en volop waterrecreatie. De A6 is binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor ook de Randstad goed aan te rijden is. Samenvattend - Vrijstaande woning (bouwjaar 2006) met energielabel A - 12 zonnepanelen - Warmte-terugwinsysteem en hete-luchtverwarming vernieuwd in september 2025 - Lichte woonkamer van ca. 58 m² met fenomenaal uitzicht - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers, twee badkamers - Inpandige garage voorbereid als slaap- en badkamer beneden - Extra perceel natuurgrond van 1.400 m² aan vaarwater - Rustige ligging nabij natuur, water en uitvalswegen Wilt u de ruimte, rust en het uitzicht zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via 0513-417750. Makelaardij Hoekstra | Exclusief Wonen – hier woont u echt met uitzicht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
2770 m²
Content
909 m³
Other enclosed space
49 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8508

Google Maps

Delfstrahuizen on the map

Spatial overview of the work area in Delfstrahuizen

Residential and neighborhood statistics in Delfstrahuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfstrahuizen. In 2025 were there 605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.000.

Residents

605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfstrahuizen
Year Residents
2021 455
2022 470
2023 485
2024 515
2025 605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfstrahuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 451.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 105 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 145

Education level

Hoger

130

Praktisch

60

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

475

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 72

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 85
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

124

Label G

49

Label C

46

Label B

21

Label D

17

Label A+

15

Label A+++

10

Label A++++

9

Label F

8

Label A++

5

Label E

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfstrahuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.230
2021 1.580 3.390
2022 1.200 3.280
2023 980 3.230
2024 930 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.460

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Business activity in Delfstrahuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfstrahuizen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfstrahuizen.

Frequently asked questions about living in Delfstrahuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfstrahuizen?

Delfstrahuizen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfstrahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfstrahuizen?

In Delfstrahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer houses in Delfstrahuizen

View more homes in this location.