Jump to content
Logo of Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.

Valkenboslaan 22

2563CL Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Duinen Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.542

Photo Gallery

Valkenboslaan 22 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke parterre van 153 m² in het gewilde Valkenboskwartier Deze zeer royale parterrewoning met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m² biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en comfort. De benedenwoning ademt karakter en verkeert in goede staat van onderhoud. Met een lichte, ruime living, nette keuken, drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer is dit een ideale woning voor wie prettig en praktisch wil wonen. Bovendien beschikt de woning over een zonnige achtertuin en ligt zij op een zeer gewilde locatie in het bruisende Valkenboskwartier. Binnenkomst in de vestibule, gevolgd door een ruime hal met garderoberuimte. In de meterkast (4 groepen + a.l.s.). Er is een ruim toilet met fontein en twee vaste bergkasten. Vanuit de hal zijn er twee deuren naar de woonkamer. De woon-/eetkamer is voorzien van twee hardstenen schouwen en beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De sfeervolle achterkamer heeft glas-in-loodramen; de hoge plafonds met ornamenten geven de ruimte extra allure. Achterin bevindt zich de gesloten keuken, uitgerust met 4-pits gasfornuis, afzuigunit, spoelbak, opstelplaats voor wasmachine en eveneens openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend is er een slaapkamer op de begane grond, eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een overloop, voorzien van een tweede toilet. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een overloop met vaste kast toegang biedt tot de ruime badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek met stort- en handdouche, wastafelmeubel, ligbad met mengkraan, designradiator en opstelplaats voor wasmachine en droger. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een overloop met dakkoepel en vaste kast, met toegang tot de grote derde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een vaste kast, waar de vernieuwde HR-cv-ketel (Intergas, 2025) is geplaatst. Tuin: De zeer ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van buitenkraan, zonnescherm en dubbele houten berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 153 m² Energielabel in aanvraag Woning is recent (2025) gesausd Woon-/eetkamer voorzien van nieuwe laminaatvloer Voorzijde voorzien van dubbele beglazing, achterzijde van enkele beglazing Nieuwe cv-ketel, Intergas 2025 Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 199,32 Drie ruime slaapkamers Projectnotaris Caminada Notarissen BSG Valkenboskwartier Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkopers Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule van toepassing Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden Woning is gelegen op eigen grond Locatie: De woning ligt in het levendige Valkenboskwartier, met op loopafstand tal van winkels, speciaalzaken, gezellige horecazaken en supermarkten (Weimarstraat, Fahrenheitstraat). Openbaar vervoer (tram en bus) ligt om de hoek en binnen 10 minuten fietsen bereik je het strand, de binnenstad of station Den Haag HS. Kortom: een goed onderhouden woning met ruimte, sfeer en een geweldige locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze fijne woning aan de Valkenboslaan 22. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
153 m²
Content
588 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2563

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.