Jump to content
Logo of IB Makelaars

Rode Kruislaan 40

1111PB Diemen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.136

Photo Gallery

Rode Kruislaan 40 Diemen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Gelegen op een zeer centrale en kindvriendelijke plek in Diemen mogen wij u deze ruime, lichte en met liefde bewoonde 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden! Welkom op de Rode Kruislaan 40. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 110 m2 en beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, 4 goede slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin met berging en achterom. Daarbij kijkt u aan de voorzijde van de woning fraai en vrij weg. Tevens heeft u bij deze woning de beschikking over een privé garage! Echt een woning die zeker een bezichtiging waard is! Komt u ook een kijkje nemen?! BEWOONSTER AAN HET WOORD: ''Ik heb hier 57 jaar met veel plezier gewoond. Destijds samen met jonge buren en kleine kinderen hier komen wonen, dus allemaal samen opgegroeid. Ook later toen de buren gingen verhuizen heb ik er leuke buren voor teruggekregen. Ik heb een heerlijke tuin op het zuiden waar ik graag met de plantjes bezig ben''. INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt de lichtinval u op en ziet u dat de woning met liefde is bewoond. De ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast, de trapkast, het toilet en de ruime woonkamer. Het toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De naastgelegen trapkast is ideaal voor de opslag van diverse spullen. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. Wat een heerlijke ruime en lichte woonkamer heeft u hier! Mede door de grote ramen aan voor- en achterzijde komt er een zee van daglicht binnen. De vloer is hier afgewerkt met hout. Terug in de hal loopt u door naar de keuken. Deze keuken is momenteel dicht, maar kan door een kleine ingreep als open keuken bij uw woonkamer worden getrokken. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een aanrechtblad met dubbele spoelbak met mengkraan, een losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, een losstaande vaatwasser, losstaande koelkast en separate vriezer, de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de royale achtertuin. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer. Het tweede toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde en van goed formaat. De aanwezige openslaande ramen bieden u uitzicht op de tuin. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Door naar de tweede slaapkamer. Deze is van groot formaat en eveneens gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer en biedt u uitzicht op de tuin. Tevens is deze slaapkamer voorzien van vaste kasten voor onder andere uw kleding. De derde en laatste slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook van ruim formaat. Deze kamer bieden u fraai en vrij uitzicht op de straat. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. Tenslotte de badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede een ruime douche met thermostatische mengkraan. Uiteraard mag het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid niet ontbreken. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze ruime overloop is voorzien van een dakraam voor daglicht en beschikt over de CV-installatie en tevens plek voor opslag. Door het plaatsen van knieschotten en/of een dakkapel over de volledige breedte (achterzijde) creëert u hier nog meer ruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van vloerbedekking. Door de dakkapel aan de achterzijde komt er lekker veel daglicht binnen. U heeft op deze verdieping de mogelijkheid tot het creëeren van nóg meer ruimte. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Tevens bevindt zich op de zolderverdieping een vliering, wat nóg meer bergruimte betekent! BUITENRUIMTE: Een heerlijke royale achtertuin. Door zijn ruime formaat kunt u hier heerlijk genieten van de zon en de rust. Door zijn ligging op het zuidoosten heeft u hier aan zon geen gebrek! Bent u de zon even zat? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Verder is de tuin voorzien van tegelwerk en groen. De aanwezige stenen berging met elektra biedt u toegang tot het opbergen van uw fietsen en tuinspullen. Via de achterom kunt u gemakkelijk met uw fietsen bij de openbare weg komen. Echt genieten dus! GARAGE: Bij deze fijne woning mag uw eigen privé garage natuurlijk niet ontbreken! Deze is gelegen iets verderop in de straat en voorzien van 18m2 oppervlakte. Zo heeft u ruimte genoeg voor het plaatsen van uw auto, motor of andere spullen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 133 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping aan de voorzijde (vergunningsplichtig). LIGGING EN OMGEVING: Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging, nabij het centrum van Diemen, zeer populair. Op maar een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Douglas vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL of Vomar kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen! KENMERKEN: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper inclusief garage; - Bouwjaar 1969; - De woning heeft een woonoppervlakte van 109,8 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Ferroli, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in hout met dubbele beglazing; - Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten, met berging en voorzien van achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------------------------------- Located in a very central and child-friendly area of Diemen, we are pleased to offer this spacious, bright, and lovingly lived-in 5-room family home for sale! Welcome to Rode Kruislaan 40. The property has a living area of over 110 m² and features a bright living room, spacious kitchen, four good-sized bedrooms, and a lovely sunny backyard with storage shed and rear access. From the front of the house you also enjoy a pleasant and unobstructed view. In addition, this home comes with a private garage! Truly a property that is well worth viewing. Will you come and take a look? LAYOUT: Through the neatly landscaped front garden you reach the front door with access to the house. Upon entering, the natural light immediately stands out and you can see that the home has been lovingly maintained. The entrance hall provides access to the meter cupboard, a storage cupboard under the stairs, the toilet, and the spacious living room. The toilet is a standing toilet, partly tiled and equipped with a small sink. The adjacent storage cupboard under the stairs is ideal for storing various items. From here you walk into the living room. What a wonderfully spacious and bright living room this is! Thanks to the large windows at both the front and rear of the house, there is an abundance of natural daylight. The floor here is finished with wood.Back in the hallway you continue to the kitchen. The kitchen is currently closed, but with a small modification it could easily be opened up to connect with the living room. We would be happy to tell you more about the possibilities during a viewing.The kitchen is simply finished and features: a countertop with double sink and mixer tap, a freestanding 4-burner gas stove with oven and extractor hood, a freestanding dishwasher, a freestanding refrigerator and separate freezer, connections for a washing machine and dryer and various upper and lower cabinets for storage. From the kitchen, a door leads to the spacious backyard. Via the fixed staircase you reach the landing on the first floor. From here you have access to three bedrooms, the second toilet, and the bathroom. The second toilet is also a standing toilet, partly tiled and equipped with a small sink. The first bedroom is located at the rear of the house and is a good size. The windows provide a view of the garden. The floor here is finished with laminate. The second bedroom is also generously sized and located at the rear. It features the same laminate flooring and also overlooks the garden. In addition, this room has built-in wardrobes for clothing and storage. The third and final bedroom on this floor, the master bedroom, is located at the front of the house and is also spacious. From here you have a pleasant and unobstructed view of the street. This bedroom also has laminate flooring and built-in wardrobes. A lovely bedroom if you ask us. Finally, the bathroom. This is located at the front of the house and includes: a fixed washbasin with mixer tap and mirror and a spacious shower with

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
153 m²
Content
375 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1111

Google Maps

Geographical overview Diemen

Explore Diemen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diemen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diemen. In 2026 were there 33.284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

33.284

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diemen
Year Residents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diemen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Education level

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diemen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.910

Business activity in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Total number of company establishments: 5.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diemen
Period Crimes
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diemen.

Frequently asked questions about living in Diemen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer houses in Diemen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.