Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Julianalaan 1

6669AE Dodewaard • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Julianalaan 1 Dodewaard
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een ruime kavel van maar liefst 325 m², met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dat kan aan de Julianalaan 1 in Dodewaard. Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een moderne afwerking met verrassend veel ruimte, binnen én buiten. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra ruime woonkamer en een praktische bijkeuken, terwijl de grote schuur met zolder perfect is voor hobby, opslag of een werkplek. En dat allemaal midden in het gezellige dorpshart, op loopafstand van supermarkt, winkels, (sport)verenigingen en scholen. Indeling Je stapt binnen in de hal met meterkast, garderobekast en een modern, zwevend toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de straatzijde het zitgedeelte, compleet met een stijlvolle zwarte inbouwkast. Door de uitbouw aan de tuinzijde is er een royaal eetgedeelte ontstaan met openslaande deuren naar het terras. Centraal in huis ligt de open keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, handig voor extra voorraad. Aansluitend vind je de bijkeuken met keurige kastruimte en witgaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste inbouwkast. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de cv-opstelling. Een ideale plek voor extra opbergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met verschillende terrassen, waar altijd wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden is. Achterop het perceel staat de schuur uit 2021 (ca. 5 x 4,5 meter) met een praktische bergzolder, een fijne plek voor de hobbyist of klusser. Voor de schuur ligt een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Dodewaard, met o.a. de supermarkt, bloemist, snackbar en Action om de hoek. Er zijn twee basisscholen en diverse (sport)verenigingen in het dorp. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen uiterwaarden of op het klompenpad “Hiensepad”, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht op de Waal. Dankzij de ligging tussen de A15 en de rivier de Waal heb je de perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je de snelweg op richting Tiel of Arnhem/Nijmegen, en het treinstation Hemmen–Dodewaard brengt je binnen een half uur naar Tiel, Arnhem of Nijmegen. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning met moderne afwerking - Ruim perceel van 325 m² - Royale schuur (2021) met bergzolder - Dubbele parkeerplaats op eigen terrein - Keuken, badkamer en uitbouw vernieuwd in 2020 - Woonkamer en keuken met gestuct plafond en inbouwspots - 10 zonnepanelen – energielabel B - Dak-, muur- en glasisolatie (grotendeels kunststof kozijnen) - Centrale ligging in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
325 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.