Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Zelkweg 7

6669BX Dodewaard • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.495

Photo Gallery

Zelkweg 7 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie! Sommige woningen hebben simpelweg iets extra’s. Dit is er zo één. Op een schitterende hoeklocatie, nabij de dorpsvoorzieningen, staat deze markante monumentale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een betonnen GARAGE, DUBBELE CARPORT, VERANDA en een werkelijk royaal PERCEEL EIGEN GROND van maar liefst circa 685 m². En laten we eerlijk zijn: zulke tuinen kom je tegenwoordig niet elke dag meer tegen. Deze charmante woning uit 1947 ademt sfeer en authenticiteit, en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Een huis met karakter dus, en karakter moet je koesteren. Of, met een beetje liefde, nog mooier maken. Hier woon je heerlijk vrij, met volop ruimte rondom de woning, veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden. Een plek waar je met gemak kunt tuinieren, klussen, ontspannen, barbecueën, kippen houden, een balletje trappen of gewoon in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin is zó royaal dat je bijna een routebordje nodig hebt om alles terug te vinden. Kortom: ben jij op zoek naar een woning met charme, vrijheid, een geweldige buitenruimte en de kans om er echt jouw eigen droomplek van te maken? Dan is dit absoluut een huis dat je gezien moet hebben. KENMERKEN • Bouwjaar: 1947 • Woonoppervlakte: circa 90 m² • Inhoud: circa 366 m³ • Perceeloppervlakte: circa 685 m² • Isolatie: grotendeels dubbel glas en dakisolatie • Energielabel: E • Monument: gemeentelijk monument INDELING BEGANE GROND Via de ontvangsthal met trapopgang en meterkast betreed je de woning. De gezellige woonkamer is heerlijk licht dankzij de fijne raampartijen en beschikt over een fraaie servieskast die perfect past bij de sfeer van het huis. Daarnaast is er een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en mengkraan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, de cv-opstelling en toegang tot de tuin. De verzorgde toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtstructuur, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie praktische en sfeervolle slaapkamers, alle voorzien van een inbouwkast. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra sfeer en licht. De gemoderniseerde badkamer heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een instapdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een groot dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van twee grote dakramen en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. BUITENRUIMTE En dan de tuin… wat een ruimte! Met een perceel van circa 685 m² kun je hier écht spreken van een volwaardige tuin. Dankzij de ligging op de hoek van twee straten is parkeren op eigen terrein eenvoudig geregeld. De tuin ligt over de volle lengte aan de zijkant op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De achtertuin beschikt over een mooi gazon, een veranda, een dubbele carport en een garage. En dan blijft er nog steeds verrassend veel ruimte over. Voor de tuinliefhebber, de klusser, de buitenmens of gewoon voor iemand die eindelijk eens niet postzegelgroot wil wonen: dit is een buitenkans. Een monumentale woning (gemeentelijk monument) met uitstraling, een royaal perceel, volop bergruimte en eindeloos veel potentie op een prachtige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers met visie, twee rechterhanden en liefde voor ruimte en vrijheid. Kom kijken, laat je verrassen en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
691 m²
Content
366 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
560 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Pro Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.