Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Vinkenpark 6

6669EC Dodewaard • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Vinkenpark 6 Dodewaard
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Sommige plekken voelen meteen goed. Dat heeft vaak te maken met ruimte, rust en uitzicht - en precies dat komt hier allemaal samen. Aan de voorzijde kijk je uit over een groen veldje waar geen auto’s komen, waardoor het hier opvallend rustig wonen is. Aan de achterzijde ligt een pleintje waar je met de auto bij de garage komt en daarnaast is nog een praktische berging. Een fijne, complete plek waar alles klopt. Ook aan het huis zelf zie je dat er met zorg mee is omgegaan. Binnen én buiten is het keurig onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt binnenstappen. Via de entree aan de voorzijde kom je eerst langs het toilet en de garderobe, waarna de woning zich opent naar de living. Die ligt aan de voorzijde van het huis, zodat je vanuit de zithoek heerlijk uitkijkt over het groen. Een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten met een kop koffie of een goed gesprek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, netjes uitgevoerd en speels opgesteld. Het semi-spoeleiland zorgt voor een leuke verbinding met de eettafel, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos in elkaar overlopen. Terwijl er gekookt wordt, schuiven familie of vrienden gewoon gezellig aan. Aansluitend vind je de bijkeuken: een verrassend praktische ruimte die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook de verbinding vormt naar buiten. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en vangt daardoor volop zon. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit en waar de aanwezige zonnepanelen ondertussen dankbaar de zonuren meepakken. Een tuin die uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lang na te tafelen op warme avonden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Allemaal verzorgd en prettig van formaat, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De tweede verdieping verrast met nog een volwaardige vierde slaapkamer en op de overloop de ruimte voor de wasapparatuur. Tip: bekijk ook onze video! In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - tussenwoning - 108 m2 woongenot - garage en berging - tuin op het zuiden - goede en rustige ligging - autovrij - uitzicht over groen - lichte woonkamer - vloerverwarming met pvc-vloer - fraaie keuken - 4 slaapkamers - energielabel A - volledig geïsoleerd - goed onderhouden - 10 zonnepanelen (eigendom) Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook prettig voelt. Ruimte, rust, een fijne ligging en een verzorgde afwerking maken dit tot een heerlijk gezinshuis waar je met plezier thuis komt.

Mortgage berekenen

€ 418.000

Cost of copper (estimated): € 10.210

2% transfer tax (€ 8.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 428.210

2,78%

Yearly

%

€ 20.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 418.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
144 m²
Content
372 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/48 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.