Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Westerengstraat 56

6669BL Dodewaard • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Zetten

Photo Gallery

Westerengstraat 56 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DODEWAARD Westerengstraat 56 Aan een rustige straat, nabij centrum gelegen HOEKWONING met breed uitlopende achtertuin met STENEN BERGING en een BREDE OPRIT. Deze breed opgezette gezinswoning biedt onder meer een doorzonwoonkamer, een dichte keuken met tuindeur, 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een inloopdouche, een multifunctionele zolder welke potentie heeft voor een volwaardige woonlaag. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen. De woning staat op een breed uitlopend perceel van 375m² wat zorgt voor een zonnige achtertuin met plaats voor meerdere terrassen en/of speeltoestellen, een stenen berging en 2x een achterom. Naast de woning ligt een brede oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein. Bovendien ligt de woning centraal in het dorp waardoor de voorzieningen binnen handbereik zijn. Quote van de makelaar: “Wat een verrassende ruimte vind je bij deze woning. Door de hoekligging maar ook zeker door het breder uitlopende perceel tref je hier verrassend veel buitenruimte. Zo is de achtertuin op zijn breedst maar liefst ruim 21 meter breed. Dit zorgt voor veel tuin maar het zorgt ook dat je naast de woning met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeert. Ben jij degene die hier lekker in de tuin gaat genieten? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging.” BREDE BEUKMAAT Deze woning heeft een breedtemaat van ca. 5,9m. Dit is een stuk breder dan de gemiddelde nieuwbouwwoning. Deze breedte zie je uiteraard op elke woonlaag terugkomen. Zo tref je hier maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping en biedt ook de 2e verdieping je nog veel potentie en tal van mogelijkheden. WOONKAMER Deze woning heeft een ware doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor als achtergevel zorgen hier voor veel lichtinval. Door de rechte indeling is de ruimte eenvoudig in te richten, hierdoor heb je ook de keuze of de eettafel of juist de zithoek aan de voorzijde van de woning plaatst. Mocht je het wensen dan zou je de muur tussen de keuken en de woonkamer kunnen open breken om zo een open keuken te creëren. KEUKEN Deze woning heeft een dichte keuken. Hierbij is gekozen voor een recht keukenblok in neutrale kleurstelling. Er is namelijk gebruik gemaakt van lichte fronten in combinatie met een antracietkleurig werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Bovenkasten zorgen voor extra veel opbergruimte. Vanuit je keuken heb je tevens direct toegang tot de achtertuintuin. 4 SLAAPKAMERS Over het algemeen tref je 3 slaapkamers op de 1e verdieping, echter heeft deze woning (mede door de brede beukmaat) maar liefst 4 slaapkamers te bieden. Ideaal voor bijvoorbeeld een groter gezin of het maken een van een rustige thuiswerkplek. De kamers zijn respectievelijk 12m², 10m², 7m² en 6m² groot. Ook op de slaapkamers zie je weer de grote raampartijen terugkomen wat zorgt voor een fijne lichtinval. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht met onder meer een rede inloopdouche en een wastafelmeubel. De douche wordt netjes afgeschermd door een glazen scheidingswand. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 lades wat zorgt voor de nodige opbergruimte. Ook de handdoekradiator ontbreekt in deze ruimte niet. In de badkamer zijn de witgoedaansluitingen gelegen. Mocht je een vaste trap naar zolder plaatsen, dan zou je de wasmachine eenvoudig daar kunnen plaatsen. Hierdoor ontstaat er meer ruimte op de badkamer voor bijvoorbeeld een 2e toilet. 2e VERDIEPING Via de vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze woonlaag is echter verrassend groot waardoor het veel potentie beidt. Met een nok van ca. 2,5 meter kan je hier zeker een volwaardige woonlaag van maken waardoor je er 20 m² woonoppervlak bij krijgt (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Dit is zelfs nog te vergroten in combinatie met een dakkapel. Je treft hier tevens de opstelling van de cv-ketel aan. TUIN Dat het perceel in de breedte uitloopt zie je dit goed terug in de achtertuin. Deze is aanzienlijk breder dan de standaard van de woningen in deze straat. Dit zorgt voor veel meer mogelijkheden zoals het creëren van meerdere zithoeken of het plaatsen van een zwembad of speeltoestellen. Ook is er hierdoor altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig (via de berging), echter zal je al snel via de zij tuin de woning betreden. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Doorzonwoonkamer Dichte keuken 1e Verdieping: Overloop 4 Volwaardige slaapkamers Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting 2e Verdieping: Open ruimte bereikbaar via vlizotrap Potentie voor 4e slaapkamer (i.c.m.) vaste trap. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Grotendeels na-geïsoleerd 12 Zonnepanelen (huurcontract) Grote raampartijen maken dit een ware doorzonwoning Dichte keuken, potentieel open te breken 4 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. inloopdouche en wastafelmeubel Verrassend ruime 2e verdieping Mogelijkheid tot extra kamer op 2e verdieping (met vaste trap) Breed uitlopende achtertuin Met gemak meerdere zithoeken of speeltoestellen Stenen berging v.v. elektra Achterom via berging of zijtuin Oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein Dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand Binnen enkele minuten op de snelweg A15 Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
375 m²
Content
375 mÂł
Other enclosed space
20 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
186 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.