Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Wilhelminahof 1

6669WH Dodewaard • Gelderland

Sold

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

Wilhelminahof 1 Dodewaard
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met licht, comfort en een zonnige tuin Een leuke HOEKWONING met veranda, berging en ideale ligging. Energielabel A+. Aan een rustige en geliefde woonlocatie in Dodewaard staat deze uitstekend onderhouden HOEKWONING met sfeervolle veranda, praktische houten berging en een privacyvolle tuin op het zuiden. Een eigentijdse woning die zich onderscheidt door zijn verzorgde staat, lichte leefruimtes, moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2008 en combineert daarmee het comfort van modern wonen met een slimme, functionele indeling. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers is dit een ideaal thuis voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruimte zoekt. Wonen hier betekent genieten van rust, privacy en licht, terwijl u zich toch op korte afstand bevindt van de dorpsvoorzieningen en een kindvriendelijk woonerf. KENMERKEN • Bouwjaar: 200 • Woonoppervlakte: 119 m² • Inhoud: ca. 425 m³ • Perceeloppervlakte: 160 m² • Isolatie: volledige isolatieschil en dubbele beglazing • Energielabel: A+ label • 14 zonnepanelen (gelegen op het zonnige zuiddak) • Energiebewust en comfortabel wonen INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met trapopgang, meterkast, trapkast en een keurig afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De straatgerichte living is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt een prettige leefervaring met zicht over de wijk en een open verbinding met de halfopen keuken. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad en inbouwapparatuur: een 5-pits gascomfort, RVS-afzuigschouw, multifunctionele oven, vaatwasser en koelkast. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de veranda op, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme PVC-vloer in houtstructuur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in te delen. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede wandcloset. Een praktische inbouwkast completeert deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met overloop, cv-ruimte met WTW-installatie, knieschotbergruimtes en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek voor elk seizoen. De royale veranda zorgt voor beschutting en sfeer; u kunt hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. De tuin beschikt verder over een houten berging en is ook via een achterom bereikbaar. Rust, zon en privacy komen hier op een mooie manier samen. BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning. A+ label • Maar liefst 4 slaapkamers • Grote veranda als verlengstuk van de leefruimte • Houten berging en achterom • Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf • Nabij winkels, scholen en overige voorzieningen • 14 zonnepanelen voor lagere energielasten Een moderne, goed onderhouden hoekwoning met een warme uitstraling en een heerlijke tuin op het zuiden. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in een geliefde woonomgeving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
160 m²
Content
425 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2026 were there 4.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.