Jump to content
Logo of Hoog&Kamp Makelaars

Spinbaan 4

7005AD Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Spinbaan 4 Doetinchem
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met boutique-achtige charme. Op een schitterende plek, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Doetinchem, staat deze sfeervolle hoekwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Hier ervaar je een bijzondere sfeer en een warme ambiance, een gezinswoning waar authentieke details en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Denk aan glas-in-looddeuren, paneeldeuren, een erker en de warme uitstraling van een eiken parketvloer. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We leiden je graag rond door deze sfeervolle hoekwoning, loop snel met ons mee: Begane grond: Via de achteringang kom je binnen in het portaal. Het portaal geeft ons toegang tot het separate toilet, de badkamer en de keuken. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis: licht van kleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 pits gasfornuis met oven en een afzuigkap stijlvol weggewerkt in de authentieke schouw. Het granieten aanrechtblad en de robuuste rvs-spoelbak geven de keuken een stoer accent, terwijl de originele kasten zorgen voor extra karakter. Vanuit de keuken bereiken we via en suite-deuren de woonkamer. De living is een plek om echt thuis te komen, een sfeervolle ruimte met erker en zicht op de straat, een houtkachel voor knusse avonden en een eiken parketvloer die alles samenbrengt. De badkamer in de achteraanbouw beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasopstelling. Eerste verdieping: Een vaste trap vanuit de keuken leidt ons naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde en de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft toegang tot het zonnige balkon en heeft een handige bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren, houten vloerdelen en originele dakconstructie en de overloop is voorzien van een parketvloer. Tweede verdieping: We nemen de vaste trap vanaf de overloop en komen uit op een ruime zolderverdieping met een dakkapel over de gehele breedte van het achter dakvlak. Op deze prachtige woonverdieping is een ruime en lichte derde slaapkamer gesitueerd. Deze woonlaag is tevens voorzien van een royale bergruimte en een separate stookruimte. Kelder: Via een luik in de keuken kun je de praktische kelder bereiken. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor de opslag van voeding en de wijnvoorraad. Buitenleven: De woning beschikt over een omkaderde voortuin en zijpad naar de entree. De originele voordeur is niet meer in gebruik, je kunt de woning betreden via de achterdeur. De compacte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een leefruimte waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een extra toevoeging op het buitenleven van deze woning. Een gezellige en perfecte zitplek met uitzicht op de omliggende omgeving. Grandioos wonen op loopafstand van de binnenstad van Doetinchem. Dit is je kans, maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke hoekwoning. Voor overige informatie bezoek de website: Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning vol karakter - Authentieke details: glas-in-lood, paneeldeuren en en suite-deuren - Gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van de binnenstad - Sfeervol balkon op de eerste verdieping - Tweede verdieping voorzien van een dakkapel - Kunststof kozijnen en volledig dubbel glas - Een woning met ziel, warme ambiance en sfeer - Erfdienstbaarheid, buurtperceel heeft recht van overpad over de voorzijde van zijpad

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
108 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergass (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
15-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7005

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.