Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Griendweg 3

6621LB Dreumel • Gelderland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.550

Photo Gallery

Griendweg 3 Dreumel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Achter deze charmante voorgevel uit 1926 schuilt een huis dat je compleet op het verkeerde been zet, en dat bedoelen we als compliment. Want eerlijk: aan de buitenkant zie je het niet, maar sinds de royale uitbouw in 2020 is dit een woning van formaat. Laat je dus vooral verrassen door wat er zich hier allemaal ontvouwt. En dan de ligging: aan de rand van Dreumel, met het groen letterlijk om de hoek. Hier wandel je zó het buitengebied in, gooi je op een vrije middag een hengel uit en geniet je van de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Een omgeving die elke dag een beetje voelt als buiten zijn. Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte heb je hier alle ruimte om te leven, te groeien en vooral te genieten. Denk aan drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer én woonkeuken waar je u tegen zegt. Of beter nog: waar je spontaan je vrienden voor uitnodigt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over buiten. Een heerlijk overdekt terras, een zonnige tuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen en jij eindelijk dat goede boek openslaat, plus een sfeervolle veranda met berging. En ja, gewoon een ruime oprit voor de deur, wel zo praktisch. Kortom: dit is zo’n huis waarvan je denkt “leuk”, maar zodra je binnenstapt verandert dat moeiteloos in “wauw”. Wonen Binnenkomen is hier meteen thuiskomen. De begane grond is strak en stijlvol afgewerkt met één doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor rust en eenheid. Daaronder ligt comfortabele vloerverwarming, dus koude voeten zijn verleden tijd. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Een plek waar je zonder moeite een grote hoekbank kwijt kunt en waar iedereen zich vanzelf verzamelt. Daarnaast is er nog een extra hoek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen: als speelplek, werkplek of juist een rustige leeshoek. Een huis dat zich aanpast aan jouw leven. Via de openslaande deuren loop je zo het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Koken Koken, leven, lachen, hier loopt alles gewoon lekker in elkaar over. De overgang tussen woonkamer en keuken is open en praktisch; waar jij de scheiding legt, dat bepaal je zelf. Wil je het één grote leefruimte houden of toch wat meer indelen? Kan allebei, net wat bij je past. En die eettafel… tja, hoe groot wil je ’m hebben? Klein en gezellig of zo groot dat er gerust een halve schoolklas kan aanschuiven. Ruimte genoeg, dat is in ieder geval duidelijk. De keuken zelf is niet overdreven chic, maar gewoon goed en functioneel. Wit, netjes afgewerkt en met een degelijk werkblad waar je prima uit de voeten kunt. En die bar maakt het helemaal af: ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gewoon even zitten met een drankje terwijl er gekookt wordt. Gewoon zoals het hoort. Bijkeuken Aansluitend vind je nog een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de kapstok én plek voor het schoenenrek. Alles wat normaal gesproken door het huis zwerft, kan hier mooi uit het zicht verdwijnen. Gewoon een ruimte die doet wat ’ie moet doen: zorgen dat de rest van het huis netjes blijft, zonder dat jij er al te veel moeite voor hoeft te doen. Slapen en baden Slapen en baden doe je gewoon boven, zoals het hoort. Via de ruime en opvallend lange overloop, mét een praktische kastenwand, heb je toegang tot alle vertrekken. De hele verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. Achterin vind je de masterbedroom. Een fijne, rustige plek met genoeg ruimte en als extra luxe openslaande deuren naar het platte dak. Even luchten of ’s ochtends de dag rustig opstarten in de buitenlucht, het kan hier gewoon. En met de airco zit je er ook in de zomer comfortabel bij. De twee overige slaapkamers zijn ook gewoon van goed formaat. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek, net wat je nodig hebt. En dan de badkamer: in 2021 volledig vernieuwd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Praktisch ingericht met een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche, en als extra pluspunt voorzien van vloerverwarming. Nooit meer koude voeten als je onder de douche vandaan stapt. De grijze kleurstelling maakt het geheel tijdloos en netjes. Gewoon een badkamer waar je elke dag prima uit de voeten kunt. Via een vlizotrap bereik je de vliering van het voorhuis. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Buitenleven Misschien wel het pareltje van dit huis: de buitenruimte. Voorin vind je een keurig aangelegde voortuin en een ruime oprit. Achter de woning begint het echte genieten. Via het verhoogde terras, voorzien van een opvallende lichtkoepel en stijlvol afgewerkt, kom je via een solide brede trap in de achtertuin. Met zicht op het bosje achter heb je een mooi groen uitzicht, een fijne achtergrond voor ontspanning of spelende kinderen. De tuin is slim ingedeeld: een prettige mix van groen en straatwerk, zodat er altijd plek is om te spelen, loungen of gewoon een zonnig hoekje te vinden voor je koffie. Voor de echte buitenkoks en kookliefhebbers is dit helemaal een droomplek. De tuin beschikt namelijk over een prachtige buitenkeuken, waar je met gemak de lekkerste gerechten bereidt terwijl je geniet van het buitenleven en het gezelschap om je heen. Achterin staat de veranda, en niet zomaar eentje: een die helemaal past bij de woning met de oranje pannen. Met een glazen schuifwand, airco en tv-aansluiting is dit de plek om te relaxen, te borrelen of vrienden te ontvangen, weer of geen weer. Daarnaast is er nog een praktische berging, ideaal voor fietsen, motoren of tuingereedschap. Hier is echt aan alles gedacht, zodat binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
470 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.