Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Waaldijk 37

6621KH Dreumel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Waaldijk 37 Dreumel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke dijkwoning met schuur en dito perceel Feeëriek ligt deze woonboerderij uit 1897 op een rustige locatie langs de autoluwe dijk. De tuin rondom vormt in combinatie met het in 2024 gerealiseerde houten bijgebouw en de dijk een behaaglijk domein. Hier geniet je van vogels die door de lucht scheren en dartelende vlinders. Dit charmante huis, wit van kleur en deels gedekt met riet en deels met pannen, is er één die je niet zomaar voorbijloopt, een huis met een eigen gezicht en een verhaal. Niet verwonderlijk dat de gemeente het heeft aangewezen als monument. Zonder afbreuk te doen aan het karakter van het pand, is het in de afgelopen jaren smaakvol en met liefde gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd, is de woonkamer opnieuw ingedeeld waardoor het zitgedeelte ongeveer 50 m2 groot is. Je woont hier vrij, maar niet eenzaam en afgelegen. Het pand is zowel via de dijk als via de Polstraat aan de achterzijde bereikbaar. Je auto parkeer je aan de dorpszijde, waar de inrit plek biedt om te parkeren op eigen terrein. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Het dijklint waaraan deze woonboerderij is gelegen, bestaat uit vrijstaande woningen, al dan niet met een B&B, en een camping. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Wonen De woonkamer ademt precies wat je aan de buitenzijde al hoopt te vinden: sfeer, karakter en een gevoel van geborgenheid. De robuuste houten balkenconstructie springt direct in het oog en geeft de ruimte een authentieke uitstraling die je niet kunt namaken. Tegelijkertijd voelt het geheel licht en uitnodigend. Het daglicht valt prettig naar binnen en laat de materialen tot hun recht komen — van de warme houten vloer tot de karaktervolle bakstenen wand die subtiel voor contrast zorgt. Alles klopt hier, zonder dat het overdreven wordt. Wat vooral opvalt, is de ruimte. Een royale zithoek met een grote bank, een volwaardige eettafel, alles past hier moeiteloos zonder dat het vol wordt. Juist die combinatie van karakter en leefruimte maakt dit een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Van lange avonden tafelen tot ontspannen op de bank: het kan hier allemaal, zonder concessies. Koken De keuken is zo’n plek waar je vanzelf blijft hangen. Open van opzet, maar slim afgescheiden met een barretje — ideaal voor een snelle koffie, een praatje of iemand die alvast aanschuift terwijl jij nog staat te koken. In 2024 is de keuken vernieuwd, dus alles is fris, strak en gewoon goed voor elkaar. Geen poespas, wel kwaliteit. De stijl zit precies tussen landelijk en modern in: rustige fronten, een degelijk werkblad, prima inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit is niet per se een keuken waar je alleen snel iets klaarmaakt, hier kook je net zo makkelijk uitgebreid terwijl het gesprek gewoon doorgaat. Slapen en baden Zowel op de begane grond als op de verdieping vind je een slaapkamer. De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kastenkamer. Verder heb je op de verdieping de beschikking over een ruim kantoor annex hobbykamer. Die laatste leent zich overigens net zo goed als extra slaapkamer, handig als je gasten hebt, thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte wilt en tja. dat uitzicht verveeld nooit. De badkamer vind je op de begane grond en is met een inloopdouche en wastafel een prettige ruimte om de dag fris en fruitig te starten. Ook bevindt zich hier de opstelling van witgoedapparatuur. Buitenleven Hoe mooi, fijn en charmant het binnen ook is, de kans is groot dat je hier juist veel buiten zult zijn. Wat een fijne plek: een ruime, rustige tuin met een mooie ligging en een prettige indeling. De tuin is overzichtelijk en natuurlijk ingericht, met een verzorgd gazon en de ligging tegen de dijkhelling die zorgt voor een groen en licht glooiend geheel. Dat geeft net dat beetje extra karakter, zonder dat het ingewikkeld wordt, gewoon een prettige plek om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achter in de tuin staat een recent geplaatst bijgebouw (2024), uitgevoerd in zwart gepotdekselt hout. Netjes en vooral praktisch in gebruik, passend bij het geheel. Een rustige, prettige tuin waar je makkelijk je eigen draai aan geeft en waar het goed vertoeven is.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
547 m²
Content
407 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
405 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.