Jump to content
Logo of Ditters - Ede

Merellaan 28

6713BH Ede • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Merellaan 28 Ede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te Koop: Merellaan 28 te Ede - Een strak afgewerkte en duurzame tussenwoning met 4 slaapkamers! Gelegen aan een rustige straat in Ede staat deze verrassend complete, instapklare en duurzame tussenwoning. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een recent geplaatste dakkapel (2025) is dit een woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van circa 160 m² en beschikt naast een fijne en zonnige tuin op het oosten ook over een ruime stenen berging van circa 11 m². Uiteraard is er middels kunststof kozijnen met HR++ glas, 8 zonnepanelen en dak-, vloer,- en muurisolatie ook gedacht aan de nodige verduurzaming. Kortom: een ideale (gezins)woning voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Kom jij kijken? Locatie: De ligging is bijzonder gunstig. Op minder dan 10 minuten bevindt zich het Rozenplein met een supermarkt en diverse winkels. Ook het centrum van Ede is binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Station Ede-Centrum ligt op slechts 3 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals de A30 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Ginkelse Heide zich op korte afstand. Hier woon je dus zowel centraal als dichtbij het groen. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Energielabel A - Verduurzaamd met o.a. HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en vloer,- muur,- en dakisolatie - Vier slaapkamers - Recent geplaatste dakkapel (2025) - Tuin op het oosten met achterom - Kunststof kozijnen met inzethorren op de 1e en 2e verdieping Begane grond Via de recent vernieuwde en isolerende voordeur bereik je de ruime en verwarmde hal van bijna 4,5 m². Hier vind je de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trap- en meterkast en toegangsdeur met glas richting de leefruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt door een karakteristieke erker met een grote raampartij voorzien van prettig en natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken, welke in 2018 nieuw is geplaatst, is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In 2021 zijn de wanden voorzien van tegels. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eethoek heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Halverwege de leefruimte is een gashaard gesitueerd, wat samen met de houten vloer voor extra sfeer en warmte zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De begane grond beschikt over houten kozijnen (2023 geschilderd) met HR++ beglazing. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². Alle kamers beschikken over daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon op het westen van circa 3,5 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een vaste inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. De 1e verdieping is in 2023 zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 10 m² gerealiseerd, voorzien van een dakraam én een recent geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas (2025), wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier de hele dag kan genieten van vele zonuren. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een loungeset, eethoek of speelruimte voor de kinderen. Daarnaast is het een heerlijke plek om te genieten van het vogelleven! Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
160 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6713

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.