Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Waterfront 173

5658SH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

Waterfront 173 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

------ ENGLISH BELOW ------ Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 173. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik. U betreedt de woning vanuit een rustig en autovrij hofje, dat direct naast diverse openbare parkeerplaatsen is gelegen. Dit hofje biedt ook toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets. Indeling U komt binnen in de zeer ruime hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe en extra ruimte om eventueel fietsen binnen te stallen. De vloer is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een half betegeld toilet met fonteintje, opbergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de meterkast en een kast met de unit voor de stadsverwarming. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de eerste, zeer ruime slaapkamer (ca. 22m²). De kamer is multifunctioneel te gebruiken door de fijne ligging op de begane grond. Daarnaast is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming. De openslaande deuren bieden extra ventilatie en toegang naar buiten. Eerste Verdieping Via de vaste trap kom je direct in de woonkamer op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer heb je aan de voorzijde ook toegang tot het mooie en zonnige balkon op het westen. Verder staat de woonkamer nog in prettig contact met de open keuken, die is voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten en een tweede keukenopstelling met extra werkruimte. Hier is ook een koel-/vriescombinatie gesitueerd die achterblijft in de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je uit op de overloop die doorgang biedt twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 11m2) ligt aan de voorzijde, is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming. De tweede slaapkamer op deze verdieping (ca. 10m2) ligt ook aan de voorzijde en is eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en een laminaatvloer met vloerverwarming. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon op het zonnige Westen. Aan de achterzijde ligt dan nog de strak en volledig betegelde badkamer. Deze keurige badkamer beschikt over een douchehoek, een toilet, een wastafel en een extra vrijhangend meubel voor extra opslag. De badkamer is verder nog voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Buiten Vanuit het fraaie hofje voor de woning bereikt u de parkeergarage van het complex. Hier beschikt u over één privé parkeerplaats. Verder beschikt de parkeergarage ook nog over twee afsluitbare fietsenbergingen. Rondom het complex zijn veel mogelijkheden voor openbaar parkeren. Bijzonderheden - Modern en fraai afgewerkt appartement - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Volledig voorzien van vloerverwarming - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Rustige ligging, direct aan park Meerhoven - VvE-kosten: € 149,- per maand (incl. parkeerplaats) - Energielabel A ------ ENGLISH ------ At a quiet, green location in the young and popular Waterrijk (Meerhoven) district, you will find this modern apartment at Waterfront 173. Living here means living directly by the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and surrounding highways. A pleasant and comfortable place for those seeking peace, with the vibrancy of Eindhoven close at hand. You enter the home from a quiet, car-free courtyard, located right next to several public parking spaces. This courtyard also provides access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven within minutes, where you’ll find supermarkets, shops, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will find plenty of options nearby, including tennis and padel clubs and several sports fields. The apartment is also ideally located in relation to major roads such as the A2, A50, A58, and N2. Companies such as ASML, the High Tech Campus, and the TU/e are easily accessible, as is Eindhoven city center via public transport or bicycle. Layout You enter the very spacious hallway, which offers ample room for a wardrobe and even space to store bicycles indoors. The floor is finished with neat tiling and underfloor heating. The central hall provides access to all rooms and includes a partly tiled toilet with washbasin, a storage cupboard with connections for a washer and dryer, the meter cupboard, and a cabinet housing the district heating unit. At the rear of the hall is the first very spacious bedroom (approx. 22 m²). Thanks to its location on the ground floor, this room is highly versatile. It is finished with carpet and underfloor heating. French doors offer extra ventilation and direct access outside. First Floor A fixed staircase leads you directly into the living room on the first floor. The living room features a wooden floor with underfloor heating. From here you also have access to a beautiful, sunny west-facing balcony. The living room connects pleasantly to the open kitchen, which is equipped with an oven, dishwasher, induction hob, and extractor hood. In addition, the kitchen includes upper and lower cabinets, plus a second kitchen unit with extra workspace. A fridge-freezer combination is also available and remains in the property. Second Floor The fixed staircase brings you to the landing, which provides access to two bedrooms and the bathroom. The first bedroom on this floor (approx. 11 m²) is located at the front and features hardwood window frames with HR++ glazing and a laminate floor with underfloor heating. The second bedroom (approx. 10 m²), also at the front, has the same finish with hardwood frames, HR++ glazing, and laminate flooring with underfloor heating. From this room, you have access to the second west-facing balcony. At the rear is the modern, fully tiled bathroom. This well-kept space offers a shower, toilet, washbasin, and an additional wall-mounted cabinet for extra storage. It also features underfloor heating and mechanical ventilation. Exterior From the attractive courtyard in front of the home, you can access the complex’s parking garage, where you have one private parking space. The garage also contains two secure bicycle storage rooms. Around the complex there are plenty of options for public parking. Particulars - Modern, stylishly finished apartment - Contemporary kitchen with built-in appliances - Fully equipped with underfloor heating - Private parking space in underground garage - Quiet location, directly next to Meerhoven Park - Homeowners’ association costs: €149 per month (incl. parking space) - Energy label A

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.