Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Vaaltkampweg 2

8166GZ Emst • Gelderland

Sold Buyer's agent: VTH Makelaardij
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

Vaaltkampweg 2 Emst
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woonboerderij met verwarmd zwembad, gastenverblijf en energielabel A+++ in het buitengebied van Epe. Op een prachtige landelijke locatie nabij Epe mogen wij u deze royale, rietgedekte woonboerderij aanbieden. Deze goed onderhouden woonboerderij uit 1910 is na 2010 met oog voor stijl en duurzaamheid gemoderniseerd en uitgebouwd. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van 4.830 m² met een schitterend aangelegde tuin, verwarmd zwembad, compleet gastenverblijf, dubbele garage én diverse bijgebouwen. Met onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, zonnepanelen, warmtepomp én energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: vaaltkampweg2.nl Indeling woonboerderij begane grond: Entree, hal met toilet, sfeervolle woonkeuken en aan de voorzijde voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend een praktische bijkeuken met extra keuken voorzien van kookplaat en oven. De voormalige deel is verbouwd tot een sfeervolle woonkamer met originele gebinten, open haard en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw een royale eet- of werkkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het terras. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met hoog plafond, kastenwand en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de slaapkamer is een vaste trap naar een berging bereikbaar. Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Gastenverblijf & bijgebouwen: Op het perceel staat een volledig ingericht bijgebouw dat momenteel in gebruik is als gastenverblijf, werkkamer en atelier. Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: entree, toilet, sfeervolle woon-/werkkamer, slaapkamer en doucheruimte. Op de verdieping bevindt zich nog een extra kamer, ideaal als atelier of werkruimte. Het gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel. Aan de voorzijde is een dubbele carport, en aan de achterzijde een overdekt terras. De dubbele garage is in gebruik als werkplaats en fitnessruimte. Buitenruimte: De tuin is met zorg en liefde aangelegd en biedt volop privacy. Met een royaal gazon, weelderige borders met vaste planten, diverse terrassen, een veranda en een fraai verwarmd zwembad is dit een plek om volop van het buitenleven te genieten. Uiteraard is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie: De woning ligt in het buitengebied van Epe, in een rustige en groene omgeving met prachtige vergezichten. Toch woont u hier centraal! U bent binnen 5 minuten op de A50 richting Apeldoorn of Zwolle, en het gezellige dorpscentrum van Epe met winkels, horeca en scholen ligt op slechts 10 fietsminuten. Aan de Vaaltkampweg 2 in Emst komt alles samen! Een karakteristieke en gemoderniseerde woonboerderij (1910) met energielabel A+++, warmtepomp en 62 zonnepanelen. Geniet van een royale slaap- en badkamer op de begane grond, een compleet gastenverblijf, dubbele garage, werkplaats, fitnessruimte en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad en meerdere terrassen. Dit alles op een riant perceel van 4.830 m², rustig gelegen nabij Epe en de A50. Een unieke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1910/2010 Perceel : 4.830 m2 Inhoud : 1.162 m3 Gebruiksoppervlakte : 305 m2 Externe bergruimte : 66 m2 Verwarming : Warmtepomp (2024) voor woning en voor zwembad Vloerverwarming : Begane grond m.u.v. woon- en eetkamer. En gastenverblijf Warm water : Boilers Isolatie : Grotendeels geïsoleerd Zonnepanelen : 62 Energielabel : A+++ Aanvaarding : In overleg

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
4830 m²
Content
1162 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8166

Google Maps

Emst on the map

Spatial overview of the work area in Emst

Residential and neighborhood statistics in Emst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emst. In 2025 were there 3.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 574.000.

Residents

3.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 574.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emst
Year Residents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emst
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Education level

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emst
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emst.

Frequently asked questions about living in Emst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer houses in Emst

View more homes in this location.