Jump to content
Logo of Driessen Woningmakelaars

Wiemanstraat 11

8166GA Emst • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beekbergen

Photo Gallery

Wiemanstraat 11 Emst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Emst is deze rietgedekte woonboerderij gelegen op zo’n 1,6 hectare grond. Een geweldige plek in het landelijke gebied tussen de bossen van de Veluwe en de IJsselvallei. De boerderij leent zich uitstekend voor paardenliefhebbers door de aanwezige weilanden, een rijbak en stallen. De voormalige varkensschuren zijn in 2006 omgebouwd tot een werkplaats met kantoorruimte en een kantine, waardoor werken aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. De voormalige deel van de boerderij is ook volledig bij de boerderij getrokken, waardoor er een woonoppervlakte van ruim 400 m2 is ontstaan. Op zowel de begane grond als de verdieping is een badkamer aanwezig. Er zijn op dit moment vier slaapkamers aanwezig, maar door de grote ruimtes is het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren. In 2008 is de boerderij volledig verbouwd. Kortom: een object met ongekende mogelijkheden door het grote perceel, het multifunctionele bijgebouw, de weilanden en de vele vierkante meters woonoppervlakte! De ligging is gunstig t.o.v. de A50 (binnen 5 minuten bereikbaar) en het centrum van Emst met o.a. basisscholen, supermarkt, diverse zorg- en sportfaciliteiten is op een paar minuten afstand gelegen. Het mooie natuurgebied Kievitsveld is tevens op korte afstand gelegen met veel recreatiemogelijkheden. Indeling: Overdekte entree, binnenkomst in de deel met origineel gebint, schouw met speksteenkachel, vaste kast met opstelling C.V. ketel en opgang naar de verdieping. Op de vloer liggen plavuizen met daaronder een geïsoleerde betonvloer. Doorloop naar de hal met aansluiting voor de wasapparatuur en badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een hal met toilet, meterkast en een slaapkamer. Aan de andere zijde van de trapopgang is er toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is recentelijk vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Aansluitend bevindt zich een klompenhok met wastafel en achteruitgang. Verdieping: Er bevinden zich twee trappen naar de verdieping. Via de trap in het hart van de woning wordt de overloop bereikt met toegang tot twee slaapkamers. Doorloop naar een hal met berging met opstelling C.V. ketel, tweede complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Grote slaapkamer (boven de deel) waar veel mogelijkheden liggen om dit op te delen in meerdere slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich de tweede trapopgang. Werkplaats: De werkplaats is aan de woning gebouwd, maar is enkel vanuit de buitenzijde bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in drie vertrekken: de werkplaats, een kantoor en kantineruimte. In de kantineruimte bevindt zich een keuken en toilet. Vanaf de werkplaats is er een vaste trap naar de zolder, opgedeeld in twee ruimtes, beiden v.v. dakramen en in één van de ruimtes bevindt zich een C.V. ketel. Info: - De rieten kap aan de noordzijde is ca. 4 jaar geleden vervangen en aan de zuidzijde ca. 9 jaar geleden; - Er is een grondwaterpomp aanwezig en een vijver welke wordt gevoed door grondwater; - Optioneel is er aan de overzijde van de weg agrarische grond bij te kopen, het gaat om 2.885 m2; - De woning beschikt over een definitief energielabel E (geldig tot 21-05-2035); Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er een extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
427 m²
Land area
16251 m²
Content
1566 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
134 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8166

Google Maps

Emst on the map

Spatial overview of the work area in Emst

Residential and neighborhood statistics in Emst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emst. In 2025 were there 3.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 574.000.

Residents

3.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 574.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emst
Year Residents
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emst
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Education level

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emst
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emst.

Frequently asked questions about living in Emst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer houses in Emst

View more homes in this location.