Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Horsterweg 23

3851PH Ermelo • Gelderland

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 3.868

Photo Gallery

Horsterweg 23 Ermelo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning in villawijk “De Riet” Deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Horsterweg in Ermelo trekt direct de aandacht. Door de verhoogde ligging geniet u van een vrij uitzicht over de Horsterweg en de Eikenlaan, terwijl de authentieke details u meteen mee terugnemen in de tijd. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en een sfeervolle inbouwhaard geven de woning een warme en unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 137 m², een perceel van 238 m², vier (slaap-/werk)kamers, een zonnig dakterras én een ruime carport met stenen schuur, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarbij woont u hier op een ideale locatie: rustig, maar toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Indeling: Kelder: Handige bergruimte met de grondwaterpomp voor besproeiing van de tuin. Begane grond: Via de entree/hal met toilet en meterkast bereikt u de lichte woon- en eetkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle inbouwhaard en authentieke details. In de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot een besloten terras aan de zuidzijde: een heerlijke plek om buiten te genieten. De keuken grenst aan de eetkamer en biedt eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is er een separate kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De royale slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst ook gedeeltelijk worden ingericht als thuiswerkplek. Vanuit deze kamer en vanuit de badkamer bereikt u het zonnige dakterras (ca. 11 m²) op het oosten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, bergruimte en een vierde kamer met extra bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel. Buitenruimte: Op het perceel bevindt zich een ruime carport die niet alleen plek biedt voor de auto, maar ook een beschutte zitplek vormt voor de warme dagen. Daarnaast is er een stenen schuur aanwezig, ideaal voor opslag of hobby. Bijzonderheden • Beeldbepalende jaren ’30 woning met schitterende authentieke details; • Goed onderhouden (o.a. buitenschilderwerk deels bijgewerkt in 2022, beglazing deels vervangen door HR++ glas); • Binnen in 2024 vernieuwd en verbeterd (o.a. schilderwerk, indeling aangepast); • Bouwjaar 1936; • Gelegen aan de rand van het centrum, in villawijk “De Riet”; • 4 (slaap-/werk)kamers; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m²; inhoud ca. 533 m³; • Perceelgrootte 238 m²; • Energielabel E; • Stenen schuur met carport. U bent van harte welkom om binnen te kijken, voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
238 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3851

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.