Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Jacob Catslaan 85

3852BV Ermelo • Gelderland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.912

Photo Gallery

Jacob Catslaan 85 Ermelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

SCHITTERENDE VRIJSTAANDE VILLA AAN DE BOSRAND! Op een fantastische locatie midden in het groen en aan de rand van het bos staat deze schitterende, vrijstaande en grotendeels onderkelderde villa met oprit, aangebouwde garage en tuinhuis op een fraai aangelegd perceel van 805 m². Wat een prachtige bosrijke woonomgeving is dit! Direct vanuit de villa wandelt u zo de uitgestrekte Veluwse bossen in waar het voor de echte natuurliefhebbers naar hartenlust genieten is van de ongerepte natuur en de eindeloze wandelpaden. Ook het dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en de gezellige terrassen bevinden zich op korte afstand van de woning. En wilt u er met de auto op uit? Binnen enkele autominuten bereikt u het stadscentrum van Harderwijk met de gezellige boulevard en het aangrenzende Wolderwijd. En via de nabijgelegen A28 heeft u een goede bereikbaarheid naar de randstad. Terug naar de villa ..... gebouwd in 2005 en grotendeels onderkelderd. Keurig onderhouden en voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. Met maar liefst 331 m² aan gebruiksoppervlakte wonen biedt deze villa u enorm veel leefruimte! In het jaar 2023 is het dak van de villa aan de achterzijde voorzien van 21 zonnepanelen. Mede hierdoor is de villa voorzien van definitief energielabel A+. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: royale entree/hal voorzien van een plavuizen vloer en met zowel de trapopgang naar de 1e verdieping als toegang tot het ondergelegen souterrain. In deze hal bevinden zich ook de meterkast, de toiletruimte welke is voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje én een fijne kamer welke is te gebruiken als kantoor, hobbykamer of slaapkamer. Middels de openslaande deuren krijgt u toegang tot de ruime living met houten vloer en inbouwspots en voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het overdekte terras. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijk lichtinval binnen wat deze living tot een fijne, lichte ruimte maakt! De aangrenzende keukenruimte is voorzien van een keuken in lichte kleurstelling, heeft een spoeleiland en beschikt over 'Bose' speakers in het plafond. De ruimte is groot genoeg om hier ook een eettafel neer te zetten. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/achter-entree voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en met directe toegang tot zowel de naastgelegen garage als de achtertuin. 1e verdieping: via een open houten trap bereikt u de overloop met vide welke toegang geeft tot de 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en nog een 4e slaapkamer. Naast de slaapkamers bevindt zich een badkamer welke voorzien is van een douche, badkamermeubel met wastafel, ligbad en een vrijdragend toilet. Aangrenzend bevindt zich nog een 2e badkamer welk is voorzien van een douche, wastafel, vrijdragend toilet en aansluitingen voor de was-apparatuur. 2e verdieping: eveneens middels een open houten trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping voorzien van een tweetal dakramen en met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2023). Tevens bevindt zich hier nog een 5e slaapkamer. Souterrain: bijna geheel onderkelderd en voorzien van een berging en twee ruime kamers welke voor verschillende doeleinden te gebruiken zijn. En dan de tuin .... keurig aangelegd en gesitueerd rondom de villa. De voortuin is voorzien van een terras, een vijverpartij omringd door grindpaden en een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Aan zowel de linker- als de rechterzijde van de villa bereikt u de mooi aangelegde achtertuin. Direct aan de villa bevindt zich een groot terras met een sfeervolle overkapping voorzien van twee lichtkoepels en een heater waar u op warme zomeravonden tot laat in de avond heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Verder is de tuin ingedeeld in vlakken voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting en een trampoline. Door al het aanwezige groen ervaart u hier optimale privacy. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis; een praktische ruimte voor het opbergen van uw tuingereedschap. Tot slot is er een elektrische grondwaterpomp (17 m diep) en een beregeningsinstallatie waarmee de hele tuin te besproeien is. De aangebouwde garage is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit welke voldoende parkeermogelijkheden biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een elektrische laadpaal. De oprit is af te sluiten middels een elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk. Vrijstaand wonen in een prachtige villa met veel leefruimte in en om de villa en gesitueerd op een fantastische locatie in een bosrijke woonomgeving met veel rust, ruimte en privacy ..... dat is wat deze villa u te bieden heeft. Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. Van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
331 m²
Land area
805 m²
Content
1356 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3852

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.