Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Kawoepersteeg 40 38

3853LG Ermelo • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.886

Photo Gallery

Kawoepersteeg 40 38 Ermelo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het groen op een perceel van 410 m². Droomt u van vrijstaand wonen op een fijne plek in het groen, met rust en privacy maar toch op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is deze vrijstaande houten woning, gebouwd in 2010, aan de Kawoepersteeg precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 410 m² biedt deze woning een verrassend praktische indeling en volop buitenruimte rondom de woning. Hier woont u vrij en midden in de natuur. De woning is gelegen aan de Kawoepersteeg in het buitengebied van Ermelo, op korte afstand van uitgestrekte bossen, heide en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de prachtige omgeving met o.a. het klompenpad door het buurtschap Horst en Telgt. Het gezellige centrum van Ermelo met winkels, horeca en supermarkten ligt op ca. 7 minuten afstand, evenals het NS-station. Indeling: Via de entree komt u binnen in de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 3,50 m en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettig uitzicht op de tuin. De openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een directe verbinding met buiten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht met voldoende werkblad en inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer is van een goed formaat, de kleine slaapkamer is met een praktische indeling te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en ligbad. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De vliering is bereikbaar met een vaste trap vanuit de woonkamer. Deze ruimte is ideaal als bergruimte, of door creatief met de ruimte om te gaan, ook te gebruiken als extra slaapplek. Rondom de woning ligt een ruime tuin, waardoor je altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. Bij de entree bevindt zich een overkapping, ideaal als beschut terras en een droge inloop van de woning. Het perceel van 410 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Op deze plek waant u zich echt in het groen! Het hele gebied aan de Kawoepersteeg is door de gemeete Ermelo in 2022 bestemd als woonomgeving. Op verzoek van enkele woningeigenaren is voor een paar percelen een uitzondering gemaakt en is de bestemming recreatie gehandhaafd voor een periode van 5 jaar, februari 2027 vervalt dit en is er uitsluitend nog een woonbestemming. Hierop vooruitlopend bieden we het object aan als woonhuis, vergelijkbaar als de andere percelen aan de Kawoepersteeg. Bijzonderheden: - Vrijstaande houten woning; - Twee slaapkamers; - Lichte woonkamer met hoog plafond (ca. 3.50 m); - Badkamer met douche, dubbele wastafel en ligbad; - Overkapping aan de zijkant van de woning; - Veel privacy en groen rondom; - Gelegen in het buitengebied van Ermelo; - Gelegen op een perceel van ca. 410 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 53 m². Bent u op zoek naar een compacte vrijstaande woning met charme, op een prachtige plek in het groen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de rust en mogelijkheden die Kawoepersteeg 40-38 te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een vliering

Areas and volumes

Living area
53 m²
Land area
410 m²
Content
246 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3853

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.