Jump to content
Logo of Noorderlicht Makelaars

Noord 32

8801KP Franeker • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Drachten

Photo Gallery

Noord 32 Franeker
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de gracht in het hart van Franeker – uniek grachtenpand met stadstuin! Wat een bijzondere plek: midden in het historische centrum van Franeker staat dit karakteristieke grachtenpand, direct aan het water. Met het levendige stadscentrum aan je voeten én een diepe, zonnige stadstuin van maar liefst 30 meter achter het huis, biedt dit pand het beste van twee werelden: stedelijke sfeer én rust en privacy. Kansen & mogelijkheden: Het pand beschikt over een gemengde bestemming, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Wonen, werken, een winkel of kantoor aan huis, horeca of atelier – het kan hier allemaal. Hoewel de begane grond en eerste verdieping enige modernisering behoeven, is dit juist dé kans om het pand naar eigen smaak af te werken en er iets heel bijzonders van te maken. Vol historie en karakter – klaar voor een nieuwe toekomst! Het pand ademt historie, maar is de afgelopen jaren grondig aangepakt. De huidige eigenaren hebben het exterieur volledig laten renoveren: de gevels zijn hersteld, delen van het kozijnwerk vernieuwd, en de woning is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde kapconstructie met dakpannen. Binnen is al een start gemaakt: op de tweede verdieping is de nieuwe kap in het zicht gelaten, wat zorgt voor een sfeervol, open gevoel. Hier is ook een nieuwe slaapkamer gerealiseerd – helemaal instapklaar. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst tref je op de begane grond een winkelpui met daarachter een royale winkelruimte, een achterkamer van samen ca 100 m2 en een lange gang die leidt naar de aangebouwde berging en de diepe tuin. Originele details zoals oude vloertegels, glas-in-loodramen en hoge plafonds maken hier indruk. De eerste verdieping biedt veel licht dankzij de hoge ramen in de zithoek aan de voorzijde en brede vensterbanken met uitzicht op de gracht. In het midden van deze ruimte bevindt zich de halfopen keuken, met daarachter een wasruimte. Via een paar treden omlaag bereik je de badkamer en twee slaapkamers waarvan één met een deur naar het dakterras. Dankzij het split-level ontwerp tussen voor- en achterhuis is de indeling speels en uniek. Daarna volgen er nog twee slaapkamers met zicht op de tuin achter. En dan de tweede verdieping onder de nieuwe kap. Wat een ruimte en karakter onder de gerenoveerde kap. Hier vind je ook een nieuw gerealiseerde slaapkamer met een dakkapel. De tuin is een echte stadstuin met oude muren, diep, zonnig, met een schuurtje achterin. Bijzonderheden: Karakteristiek grachtenpand in het centrum. Gemengde bestemming: wonen en/of werken. Unieke kans om je droomplek te creëren. Vol authentieke details! Geheel gerenoveerde gevels. Achtergevels met nieuwe kozijnen Met HR ++ glas in de achtergevel en de westgevel. Totaal nieuw en geïsoleerd dak Speelse split-level indeling. Diepe, zonnige stadstuin van ca. 30 meter. Historische stad, moderne voorzieningen Franeker is een van de Friese Elfsteden en ligt centraal in de provincie Friesland, op korte afstand van Harlingen, Leeuwarden en Bolsward. De stad biedt alles wat je nodig hebt: van winkels en horeca tot scholen en culturele voorzieningen. Bovendien ligt Franeker aan het Van Harinxmakanaal en vlak bij de A31, waardoor de Randstad binnen een uur bereikbaar is. Ook de Waddenkust en de veerboten naar de eilanden zijn vlakbij. Toeristisch gezien is Franeker in trek mede door het Planetarium welke in dezelfde straat is gelegen en op de wereld erfgoed lijst is geplaatst. Ook daardoor ontstaat er steeds meer vraag naar overnachtingslocaties als een B&B in de stad. Ook dat geeft kansen aan dit unieke object! Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
301 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1713
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.