Jump to content
Logo of Mijnheer Makelaars

Binnenpad 41

8355BR Giethoorn • Overijssel

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.138

Photo Gallery

Binnenpad 41 Giethoorn
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen op een mooie locatie aan open water in een grote rietgedekte boerderij? Mooi gelegen aan het Binnenpad in Giethoorn, het "Venetië van het Noorden". De vrijstaande woonboerderij met atelier en twee vrijstaande schuren (totaal 75m²) is bereikbaar via een authentieke Gieterse brug. Het geheel beschikt over eigen aanlegmogelijkheden voor de boot, van waaruit je via de gracht in no-time op de fraaie meren in de directe omgeving terecht komt. Het geheel bevindt zich op een mooi ruim en veel privacy biedend perceel van maar liefst 1.613 m² eigen grond. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Momenteel bevindt zich een pottenbakkerij in de woning en is er een kunstgalerie gevestigd, aangevuld met een werkplaats voor workshops en kunstverkoop. Momenteel beschikt de woning over twee wooneenheden. De woning is daarmee zeer geschikt om aan te wenden als mantelzorgwoning / kangaroo-woning. Aan de achterzijde bevindt zich een woongedeelte met alle voorzieningen op de begane grond. En aan de voorzijde een woongedeelte met een vaste trap naar de verdieping. Het is heel eenvoudig om de indeling naar believen aan te passen. Totaal beschikt de woning over maar liefst 325 m² woonoppervlakte (inclusief atelierruimte), dus er zijn veel mogelijkheden. Indeling woonhuis: Woongedeelte voorzijde: Entree, hal, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging, tweede hal, toilet, ruime L-vormige woonkamer met schouwen voorzien van airco. Vanuit de berging is de grote atelier- of multifunctionele ruimte, voorzien van openslaande tuindeuren, bereikbaar. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een slaapkamer met dakkapel, een hele grote slaapkamer (ca. 20m2) en een tweede grote slaapkamer (16m2), een ruime inloopkast en een badkamer voorzien van wastafel en douche. Woongedeelte achterzijde: Entree, hal, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en buitendeur, heerlijke ruime woonkamer met een fraaie schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, wasruimte, hangend toilet met fontein, fijne slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het achterste gedeelte is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een luik is een ruime bergzolder bereikbaar. Het is eenvoudig hier nog een extra slaapkamer te realiseren. De rietgedekte schuur is in gebruik als werkplaats. Deze biedt voldoende ruimte voor hobby of andere activiteiten. Deze ruimte beschikt tevens over krachtstroom. Ten slotte bevindt zich op het perceel een vrijstaande tuinschuur van ca. 9m². De tuin is ruim, bevindt zich met name achter de woning en biedt veel privacy. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via 2 ATAG CV-ketels, voor ieder woongedeelte een ketel. Deze ketels zijn van 2024. - Achterste woongedeelte voorzien van vloerverwarming. - Aanlegplaats voor een boot. - Het betreft een beschermd dorpsgezicht. - De bestemming is "bedrijven", waardoor wonen en werken hand in hand gaan. - Mogelijkheden voor een combinatie van wonen en culturele activiteiten. - De gemeente heeft aangegeven, onder voorwaarden, positief te staan tegenover wijzigen van de functie naar 'wonen'. - Het rieten dak is in matige staat. Opmerking van de verkopers: "We wonen hier nu al 43 jaar en dat was al die jaren met erg veel plezier. We hebben hier erg genoten van de ruimte, de mogelijkheden en de sfeer die het huis biedt. Kortom een heerlijke woning! Nu gunnen we het een ander." Als bovenstaande je aanspreekt en zie jij jezelf hier al wonen, neem dan contact op met ons kantoor. We laten je de woning met veel plezier uitgebreid zien.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
325 m²
Land area
1613 m²
Content
1184 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag, 2 ketels (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-12-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.